Buon giorno

Spero di non essere fuori luogo ma ho delle curiosita da colmare.

Sono in trattativa per l'acquisto di un immobile in un complesso di 40 unità, il costruttore dichiarava le case in classe C.
Di recente a carte in mano ho scoperto che l'immbobile che mi interessa invece è in classe E e ne sono rimasto parecchio deluso.

Ora vi do un po di dati:

L'appartamento in villetta e sito al pian terreno con locali seminterrati collegati con predisposizione caloriferi ed una parete che confina con il garage, ed è in classe E.
Sopra c'e lo stesso appartamento mansardato ed è in classe C.
le case hanno su un lato la stessa tipologia di appartamenti.
Ho chiesto ad alcuni vicini in che classe fossero i loro appartamenti al pian terreno e mi hanno risposto in C. sempre senza caloriferi al piano seminterrato ma certificazione fatto circa 2 anni fa.
Lo stesso costruttore mi dice che aggiungendo i caloriferi ed un pannello per l'acqua calda si porta tranquillamente in D. l'appartamento.

Ora la mia curiosità è nel capire se l'appartamento in questione è piu scadente di altri con le stesse caratteristiche o è un errore del certificatore, quali possono essere le cause?
Mi sembra davvero eccessiva la differenza di classe energetica

Grazie
Andrea

I costruttori spesso dichiarano (e a volte riescono a farsi certificare) edifici in classi più alte del reale. Del resto se l'edificio è recente (con domanda di permesso di costruire dopo l'entrata in vigore del D.Lgs 192/05 ovvero 8/10/2005, deve per legge essere almeno in classe C.
In caso di dubbi, la cosa migliore è rivolgersi ad un tecnico che possa valutare ed eventualmente rifare il certificato.

l'edificio è stato iniziato a costruire nel 2009, quindi cosa posso pretendere dal costruttuore? o meglio se deve essere almeno in C e non lo è che devo fare?

Grazie
Andrea

fai causa.
Sarebbe il momento giusto perchè il certificatore passi i guai....

per quale motivo????😕

Beh, se il certificatore ha certificato in E, e quella è la classe reale, più che il certificatore i guai ci sarebbero per il costruttore, il D.L., il tecnico comunale, e forse per il notaio che avesse già venduto quell'immobile.
Se invece qualcuno ha originariamente certificato in C, e poi venisse fuori che l'immobile è in E, i guai sarebbero per chi ha fatto la certificazione in C (falsa?!).
Ma io sospetto la terza via: AQE (attestato di qualificazione energetica) per fine lavori in C su tutte le unità (perché se no il fine lavori non poteva essere accettato, e si sarebbe dovuto modificare l'edificio per raggiungere la classe C); le prime probabilmente sono state vendute solo con l'AQE; adesso però ci va l'APE (attestato di prestazione energetica), fatto fare da un'altro tecnico, dove viene fuori una classe E. IMHO, il notaio dovrebbe opporsi alla vendita, perché significa che uno dei due è sbagliato (+o- volontariamente).

ho delle news e intanto vi ringrazio per la disponibilità

Secondo il costruttore dovrebbe essere solo un problema di caldaia e di cappotto nella parte seminterrata che ha una dispersione maggiore rispetto le case al piano superiore e di conseguenza abbassa il risultato.

Infatti avevo notato che la parte elettrica era tutta a vista con le canaline, quindi probabilmente manca l'isolamento.

Dicono che apportando quelle modifiche con una caldaia a condensazione ed il cappotto riuscirei tranquillamente arrivare in classe C

ora mi chiedo se sono io particolarmente sensibile alla classe energetica e mi faccio solo pippe mentali o veramente passare da una classe E ad una classe C si hanno benefici consistenti nel risparmio delle bolette?

In percentuale tra una classe e l'altra che benefici economici si possono avere? si riesce fare una stima ipotetica?

Grazie infinitamente
Andrea

Domanda da 1 milione.
Molto alla grezza si.
Dal fattore di forma ti prendi i valori di EPGL limite che corridpondono alla classe C e alla E.
Moltiplichi per i mq i due valori e ne fai la differenza.
Ottieni il delta in più come kwh nel tuo caso di classe diversa sui tuoi mq calpestabili.
moltiplicai tale delta per il costo al kwh del metano, in prima approx. metti 0.09 e trovi la differenza in soldi del consumo aggiuntivo sul gas per la fregatura che ti vorrebbero appioppare....🤣

addirittura fregatura?💤

accetto la critica volentieri sono qui per questo, mi piacerebbe capire bene quale sia tua opinione o di chi voglia esprimerla

EDIT

della serie lancio il sasso e nascondo la mano👎