Buongiorno,
Mi scuso in anticipo se sarà prolisso, ma cerco di porvi il quesito nel modo più chiaro possibile.
Il quesito è per una casa accatastata come F3 (in costruzione) il cui permesso di costruire è scaduto (è una concessione edilizia del ’98). La casa è in stato grezzo: finita completamente all’esterno (con intonaco, tinta e persiane) e grezza all’interno (sono necessarie alcune modifiche alle tramezzature, e l’installazione di impianti termo-idraulici, elettrici, pavimentazioni, intonaco, etc.).
La casa è costituita da 3 piani. Il primo e secondo piano sono stati progettati come abitazione (cucina, soggiorno, camere da letto e bagni), mentre il piano seminterrato è stato progettato come cantina e garage.
Adesso devono essere finiti i lavori facendo tutto il necessario per renderla abitabile, e modificando parte del seminterrato passando parte dei locali da cantine/garage ad abitazione (cucina, soggiorno e bagno).
Secondo voi è obbligatorio rispettare i requisiti minimi di prestazione energetica degli edifici imposti dal DM 26 giugno 2015 (e quindi mettere un cappotto termico)?
http://www.sviluppoeconomico.gov.it/index.php/it/normativa/decreti-interministeriali/2032966-decreto-interministeriale-26-giugno-2015-applicazione-delle-metodologie-di-calcolo-delle-prestazioni-energetiche-e-definizione-delle-prescrizioni-e-dei-requisiti-minimi-degli-edifici 

Sulla base della normativa (allegato 1) a me sembra che non sia obbligatorio, in quanto non dovrebbe rientrare nelle casistiche di “Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione, ampliamento e sopra elevazione” ne nelle casistiche di “Ristrutturazioni importanti e riqualificazioni” (almeno stante alla definizione fornita dalla normativa).
Il dubbio principale è se devono essere rispettati i requisiti minimi di prestazione energetica imposti dal DM 26 giugno 2015 almeno per il piano seminterrato, visto che deve essere fatta una variante al progetto per passarla da garage/cantina a camera/cucina/soggiorno. Secondo voi è obbligatorio fare un cappotto almeno per il piano seminterrato?

Grazie mille del vostro aiuto
Marco

Se il vecchi permesso è scaduto... con che altro "atto" si danno inizio ai lavori nuovi?
I "lavori nuovi" prendono in mezzo praticamente tutta la casa.... come? Si coibentano i muri? si modifica l'impianto?

Secondo me è una bella ristrutturazione di primo livello.
Se lo è, per ar rientrare le U dei muri nei limiti occorre sì isolare...

Per tagliare la testa al toro forse è meglio sentire in comune come sono stati presentati questi lavori.

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Ciao mara888sp
Il vecchio permesso è scaduto. Per i lavori del piano terra e primo piano è sufficiente la CILA. Per il seminterrato dovrebbe servire la DIA.
L'impianto termico non esiste ancora e deve essere fatto secondo le nuove normative. Mentre la coibentazione dei muri non so se deve essere fatta... se possibile si vuole evitare.
In comune devono essere ancora presentati i lavori. Ma per presentarli devo prima essere certo se deve essere fatta anche la coibentazione o meno

Per il sotto devi verificare almeno l'H'T (vedi Tab.4 del quadro di sintesi), se riesci a far vedere che è collegato a impianto esistente!
Quindi o 2 relazioni tecniche (una per il sopra dove metti l'impianto, ed una successiva per il sotto dove ti colleghi a impianto esistente) oppure il sotto come nuovo.
Per il sopra ... 1.4.3 1 a) vai in deroga se riesci a far vedere che tocchi meno del 10% dell'intonaco....

A buon senso tecnico... coibentare ora costa meno di quanto spenderà per riscaldare dopo... (o raffreddare...)


....come qualcuno ("informatico") diceva

Grazie della risposta garcangeli
Per il sopra non dovrei aver nessun problema in quanto non tocco minimamente l'intonaco o qualsiasi parte delle facciate esterne
Per il sotto non ho ben capito... mi consigli di fare il primo e il secondo piano in un primo momento e in un momento successivo il piano seminterrato collegandomi all'impianto esistente? In questo modo secondo te non ho obbligo di rispettare i vincoli di prestazione energetica nuovi?

Coibentare sicuramente costa meno che riscaldare dopo e sono d'accordo.... ma se riesco a prendere l'abitabilità senza fare il cappotto, dopo posso fare un intervento di riqualificazione energetica, e le spese del cappotto possono essere detratte del 65%

Il problema del sopra è che non si parla più di intonaco ESTERNO, ma solo del 10% di intonaco... dentro o fuori che sia... (cfr. vecchio dlgs 192 art.4 c.4 e nuovo DM req min 1.4.3. c.1 lett. a)).

Io non consiglio nessun intervento in tempi successivi... leggo solo quanto scritto nella tab. 4 in cui si differenziano i requisiti da rispettare per il cambio di destinazione d'uso a seconda che sia collegato o meno a impianto esistente (c'era anche altra discussione in merito nel forum).

Prenderei in considerazione anche il 50%: fai anche di più ... installi anche l'impianto termico nuovo...

Grazie garcangeli.... sei stato molto utile
Mi sapresti aiutare a ritrovare la discussione di cui parli, presente nel forum?

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