Buonasera a tutti,
devo redigere un ape di un locale di circa 50 mq utilizzato come Ufficio, in realtà è accatastato come C2, magazzino/deposito.


1. è corretto fare l'ape, dato che certifico l'utilizzo attuale e non la destinazione catastale?
2. Il locale è riscaldato solo con un monosplit inverter saunier duval SdH 14-036 nW, la cui potenza termica è pari a 3,65 kw, quindi inferiore a 5kw.
Se faccio la certificazione considerando il monosplit raggiungo una classe pari ad A2, mentre se non lo considero e faccio la simulazione senza impianto classe E.
Cosa ritenete sia corretto da fare?

"Tenuto conto delle finalità del D.lgs 192/05, si ritiene che l’impianto termico debba essere costituito da apparecchi, dispositivi e sottosistemi installati in modo fisso caratterizzanti il sistema edificio/impianto, senza limiti di potenza. La definizione di impianto termico comprende anche l'insieme di più apparecchi a fiamma indipendenti tra loro, installati in modo fisso, al servizio della stessa unità immobiliare, qualora la somma delle loro potenze al focolare non sia inferiore a 5 kW. "

3. Il locale non possiede un bagno in quanto collegato ad un altro ufficio che possiede il bagno, cosa devo fare? spuntare la casella dell'acqua calda sanitaria e non considerarla?

1: Per me non è corretto, vista la destinazione catastale.
Il resto quindi decade.

Anche io concorderei però il tecnico regionale dice che conta la
Destinazione d'uso quindi secondo lui dovrei farla. In questo caso al punto 2 e 3 come opereresti?

Ma il tecnico regionale che c'entra? E' il suo?
A che serve l'APE?
I seevizi non presenti non si spuntano e non si mettono.
Dimentichi l'illuminazione.

Il tecnico regionale si occupa delle certificazioni energetiche, quindi dovrebbe a regola controllare quelle che ricevono. L'ape serve per un affitto. Il locale è un sottotetto che è stato ristrutturato circa 5 anni fa, con rifacimento del tetto e cappotto interno per quanto riguarda le superfici verticali. L'illuminazione l'ho rilevata e l'ho inserita, ci sarebbe anche il trasporto di persone in quanto c'è un ascensore ma non dovrei ancora considerarlo da normativa. Giusto? Però non ho capito considereresti l'immobile privo di impianto o considereresti il monosplit come impianto?
Punto 3: non c'è allora non lo considero 🙂