Buongiorno,
mi è stato richiesto di redigere un APE di un edificio che sarà a brevissimo oggetto di passaggio di proprietà.

Ho dei dubbi in merito al numero di APE da produrre ed alle porzioni di edificio (con relativi estremi catastali) da includere negli APE stessi.

L'Edificio è composto di n. 3 piani fuori terra, suddivisi catastalmente in n. 3 sub come di seguito specificato:

- Un primo subalterno in categoria A/2 (abitazioni) consistente nell'ingresso a piano terra, i locali abitativi al primo e secondo piano, più il vano scala che attraversa i tre piani.
In questo unico subalterno sono presenti n. 2 caldaie tra loro indipendenti, una a servizio del piano primo ed una del piano secondo.

- Un secondo subalterno a piano terra in categoria C/2 (Magazzini e locali di deposito)

- Un terzo sub. al piano terra in categoria C/6 ad uso autorimessa.

I miei dubbi sono i seguenti:

1) E' necessario predisporre un solo APE (cioè legato all'unico subalterno ad uso abitativo), oppure due (un APE per ogni caldaia)?

2) Il calcolo dell'APE dovrà includere anche i subalterni ad uso non abitativo autorimessa (C/6) e locale di deposito (C/2), che sono comunque compresi nel passaggio di proprietà?

3) Nel caso non fosse necessario considerare nel calcolo i locali ad uso non abitativo di cui al punto 2), nella sezione dell'APE relativa ai dati catastali vanno comunque indicati quelli relativi a tali subalterni? Il notaio potrebbe pretendere che, essendo essi oggetto dio passaggio di proprietà, siano menzionati i rispettivi sub nella sezione dei dati catastali?