JonnyBr
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9 anni fa
Buonasera, devo redigere un ape di un immobile avente unico subalterno, accatastato come C4 (Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro)), ma effettivamente all'interno trovo 2 locali con ingressi separati, uno è un bar con annesso un grande salone tipo ristorante, l'altro un'agenzia viaggi con annesso un ufficio.
Come devo comportarmi? Redigo un unico ape dividendolo in zone? Poi però per la categoria di edificio cosa inserisco?
Sarei molto grato se ricevessi opinioni.

Grazie
Saluti
garcangeli
9 anni fa
Io sono dell'idea generale che fa più fede la carta...
se in un appartamento trovi un magazzino... che fai? non redigi l'APE?
allora perchè se in un magazzino trovo un bar devo fare l'ape per il bar?
L'immobile non è usato in modo standard.
A parte meglio capire se il bar ad es. è compatibile con il C4 (non sono esperto in materia, ma è frequente trovare un'attività simile in un centro sportivo: dovrebbe essere accatastata a sè stante, o può essere esercitata comunque all'interno del C4 perchè, che ne so.... marginale?), stessa cosa dicasi per l'agenzia viaggi... Ma se dopodomani cambiano attività che rifacciamo l'APE?
Mi sembra andare verso una valutazione adattata all'utenza.
santo
  • santo
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  • Classe C
9 anni fa

Io sono dell'idea generale che fa più fede la carta...
se in un appartamento trovi un magazzino... che fai? non redigi l'APE?
allora perchè se in un magazzino trovo un bar devo fare l'ape per il bar?
L'immobile non è usato in modo standard.
A parte meglio capire se il bar ad es. è compatibile con il C4 (non sono esperto in materia, ma è frequente trovare un'attività simile in un centro sportivo: dovrebbe essere accatastata a sè stante, o può essere esercitata comunque all'interno del C4 perchè, che ne so.... marginale?), stessa cosa dicasi per l'agenzia viaggi... Ma se dopodomani cambiano attività che rifacciamo l'APE?
Mi sembra andare verso una valutazione adattata all'utenza.

Messaggio originale di garcangeli:




l'ultimo decreto ribadisce quanto già noto..

1.2 Classificazione degli edifici in base alla destinazione d’uso

1. Gli edifici sono classificati, in base alla loro destinazione d'uso, nelle categorie di cui all’articolo
3 del decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n. 412, di seguito D.P.R. 412/93.
2. Qualora un edificio sia costituito da parti individuabili come appartenenti a categorie diverse, ai
fini del calcolo della prestazione energetica, le stesse devono essere valutate separatamente,
ciascuna nella categoria che le compete.

quindi se stesso impianto termico allora unico Ape con due zone con destinazione
uso diversa. se impianti termici diversi 2 Ape

così la vedo io
garcangeli
9 anni fa
Quello che affermi non fa una piega, e concordo pienamente.

Solo che il punto 2 lo leggo come UFFICIALMENTE individuabili come appartenenti a categorie diverse.... non un abuso...

Esempio: Autorimessa con ufficio... l'ufficio è evidenziato catastalmente? Sì: ok faccio l'APE per l'ufficio...
gianto
  • gianto
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  • classe D
9 anni fa

Quello che affermi non fa una piega, e concordo pienamente.

Solo che il punto 2 lo leggo come UFFICIALMENTE individuabili come appartenenti a categorie diverse.... non un abuso...

Esempio: Autorimessa con ufficio... l'ufficio è evidenziato catastalmente? Sì: ok faccio l'APE per l'ufficio...

Messaggio originale di garcangeli:



Scontro tra Laziali e Romani ???? 😁
Personalmente concordo con Santo....!
JonnyBr
  • JonnyBr
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  • Classe NC Creatore della discussione
9 anni fa

Quello che affermi non fa una piega, e concordo pienamente.

Solo che il punto 2 lo leggo come UFFICIALMENTE individuabili come appartenenti a categorie diverse.... non un abuso...

Esempio: Autorimessa con ufficio... l'ufficio è evidenziato catastalmente? Sì: ok faccio l'APE per l'ufficio...

Messaggio originale di garcangeli:




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Scusami non ho capito bene l'esempio...