santo
  • santo
  • 100% (Glorificato)
  • Classe C Creatore della discussione
9 anni fa
Buongiorno, altro caso particolare.
Il proprietario dispone di un appartamento accatastato con un attico ( stesso subalterno), con la stessa caldaia. Le unità sono su piani distinti, sfalsati, senza opachi in comune, ingressi ovviamente distinti. Il proprietario ne loca uno dei due.
A vostro avviso si fa l'ape per il solo appartamento da locare o un unico ape che li comprende entrambi? In questo caso l'ape si media sui due appartamenti completamente differenti per proprietà temofisiche.
In caso di vendita comunque servirebbe un unico Ape visto che catastalmente sono un solo subalterno?
garcangeli
9 anni fa
Questa situazione sta diventando ricorrente...
Se affitti una stanza devi fare APE?
E se sono due?
E se sono 3?
Di che vendita parli? Del solo attico? Del solo appartamento?
Di tutto insieme?
santo
  • santo
  • 100% (Glorificato)
  • Classe C Creatore della discussione
9 anni fa

Questa situazione sta diventando ricorrente...
Se affitti una stanza devi fare APE?
E se sono due?
E se sono 3?
Di che vendita parli? Del solo attico? Del solo appartamento?
Di tutto insieme?

Messaggio originale di garcangeli:





questo caso non credo sia ricorrente. Sto parlando di due appartamenti indipendenti, su piani diversi, con la stessa caldaia, ma hanno lo stesso sub .😊
Il proprietario ne affitta uno dei due.
La domanda semplice è: bisogna fare l'ape per il solo appartamento da locare oppure bisogna fare un unico ape contemplando entrambi gli appartamenti?




gianto
  • gianto
  • 100% (Glorificato)
  • classe D
9 anni fa
questo caso non credo sia ricorrente. Sto parlando di due appartamenti indipendenti, su piani diversi, con la stessa caldaia, ma hanno lo stesso sub .😊
Il proprietario ne affitta uno dei due.
La domanda semplice è: bisogna fare l'ape per il solo appartamento da locare oppure bisogna fare un unico ape contemplando entrambi gli appartamenti?


Io personalmente farei un APE dedicato esclusivamente all'unità da locare considerando nei calcoli un impianto termico del tipo centralizzato.


garcangeli
9 anni fa


Io personalmente farei un APE dedicato esclusivamente all'unità da locare considerando nei calcoli un impianto termico del tipo centralizzato.

Messaggio originale di gianto:



Poi domani che affitta l'altro appartamento, fanno per questo un altro APE, lo presentano, e... se in Regione fanno un minimo di controllo... chiamano Santo per una spiegazione!
E' previsto a breve un sistema informatizzato di gestione APE in regione Lazio.
Che differenza c'è col caso da poco apparso di appartamento diviso in due non frazionato ed affittata una parte?
Il fatto che siano allo stesso livello, o su livelli distinti, conta poco.

Le vostre considerazioni sono logiche e razionali, anomala è la situazione.

Santo, hai controllato la correttezza urbanistica? Le planimetrie catastali che dicono? magari l'attuale attico era una soffitta pertinenziale?

E' vero che devi certificare ciò che trovi, ma un attico abusivo?
santo
  • santo
  • 100% (Glorificato)
  • Classe C Creatore della discussione
9 anni fa

questo caso non credo sia ricorrente. Sto parlando di due appartamenti indipendenti, su piani diversi, con la stessa caldaia, ma hanno lo stesso sub .😊
Il proprietario ne affitta uno dei due.
La domanda semplice è: bisogna fare l'ape per il solo appartamento da locare oppure bisogna fare un unico ape contemplando entrambi gli appartamenti?


Io personalmente farei un APE dedicato esclusivamente all'unità da locare considerando nei calcoli un impianto termico del tipo centralizzato.


Messaggio originale di gianto:



Anche io sono dello stesso avviso anche perchè i 2 appartamenti hanno caratteristi termofisiche completamente diverse e quindi un Epi complessivo non corrisponderebbe a quello veritiero per i singoli appartamenti.
Tuttavia mi sono chiesto cosa succederebbe se poi il proprietario dovesse fare la vendita in blocco e sicuramente il notaio chiederebbe un solo ape ( unico sub , unico atto ). In questo caso andrebbe rifatto in modo cumulativo. La qual cosa cosa non è proprio carica perchè c'e' un trattamento diverso tra locazione e vendita. Tutto qua😕