Buongiorno,

vorrei chiedere un vostro parere in merito al caso capitatomi.
Ho un'unità immobiliare identificata in un unico sub.

Dal sopralluogo effettuato però l'abitazione risulta divisa:
- un appartamento al PT
- un appartamento al P1

Ogni appartamento ha la sua caldaia per riscaldamento+acs ed il suo libretto di impianto.

A mio parare è necessario redigere 2 APE perché le unità immobiliari effettivamente rilevate (con relativo impianto) sono 2, anche se catastalmente risulta solo 1.

I 2 appartamenti così rilevati peraltro non hanno la medesima situazione al contorno, il medesimo orientamento e la medesima geometria e come detto non sono serviti dal medesimo impianto termico.

Che ne pensate?

Quando mi trovo in presenza di un unico sub catastale, l'APE lo svolgo unico. I due appartamenti rappresenterebbero le n.2 zone termiche, ciascuna con un suo impianto. Certo questa è una situazione anomala!

Anch'io faccio così: unico APE

Ho capito, vi ringrazio.

Con la versione CE si possono fare 2 zone termiche ciascuna con le proprie dispersioni ed il proprio impianto?

P.S. Sarei comunque propenso a fare 2 APE perché in effetti le 2 u.i. (allo stato di fatto) potrebbero essere locate o vendute (previa sistemazione del catasto) separatamente. Lo considerereste errato?

Se hai la versione PRO puoi fare un solo lavoro con 2 zone ognuna col proprio impianto e oltre che per l'intero stabile puoi e far saltar fuori l'APE per ognuna delle due zone.
E sennò lo fai unico, poi duplichi il lavoro due volte da una copia cavi l'appartamento sopra, dall'altra quello sotto e ricalcoli.

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