santo
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10 anni fa
Salve alcuni dubbi sulla redazione di un ape di un condominio.
Come si identifica il condomino a valore catastale; è sufficiente inserire foglio e particella, evitando di passare in rassegna tutti i sub?

Negli interventi migliorativi vanno inseriti solo quelli relativi alle parti comuni o si possono indicare interventi che hanno un costo per i singoli inquilini e che comunque portano ad un risparmio per il condominio ( esempio sostituzione serramenti, per coloro i quali hanno serramenti a basse prestazioni?

Se al pian terreno ci sono negozi, che non sono allacciati all'impianto di riscaldamento centralizzato del condominio, vanno considerati nel conteggio edificio impianto o vanno esclusi ?

il fatto che ogni appartamento ha un impianto di acs autonomo comporta che non si possa fare a meno di condiderare una zona termica per ogni appartamento?
garcangeli
10 anni fa
Ti sei perso una i e stavo scrivendo fesserie....

Di solito sì, la particella individua l'edificio, vedi i sub a cosa fanno riferimento.... e capisci..
indica comunque vie e civici così è comunque definito.

Ciò che non è connesso all'impianto termico fa parte di altro sistema edificio impianto e non lo consideri.

ACS autonoma.... come fai altrimenti?

Interventi migliorativi
se il riscaldamento è centralizzato ed un solo condomino migliora che succede? il risparmio viene per lui rilevato solo se hanno contabilizzazione del calore, altrimenti è diviso per tutti: quindi tempi di rientro improponibili per lui se da solo sostiene la spesa...
io mi limiterei al calcolo degli interventi sulle parti comuni e indicherei nelle note altri suggerimenti pertinenti. Ma devi fare 1 APE o N?
Io in un caso simile ho redatto N+1 APE, uno per interno + l'edificio; gli interventi migliorativi erano indicati nell'ape di edificio, cui tutti gli altri facevano riferimento. Consegnato in Regione non hanno obiettato nulla.
santo
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10 anni fa

Ti sei perso una i e stavo scrivendo fesserie....

Di solito sì, la particella individua l'edificio, vedi i sub a cosa fanno riferimento.... e capisci..
indica comunque vie e civici così è comunque definito.

Ciò che non è connesso all'impianto termico fa parte di altro sistema edificio impianto e non lo consideri.

ACS autonoma.... come fai altrimenti?

Interventi migliorativi
se il riscaldamento è centralizzato ed un solo condomino migliora che succede? il risparmio viene per lui rilevato solo se hanno contabilizzazione del calore, altrimenti è diviso per tutti: quindi tempi di rientro improponibili per lui se da solo sostiene la spesa...
io mi limiterei al calcolo degli interventi sulle parti comuni e indicherei nelle note altri suggerimenti pertinenti. Ma devi fare 1 APE o N?
Io in un caso simile ho redatto N+1 APE, uno per interno + l'edificio; gli interventi migliorativi erano indicati nell'ape di edificio, cui tutti gli altri facevano riferimento. Consegnato in Regione non hanno obiettato nulla.

Messaggio originale di garcangeli:





e' stata fatta la coibentazione di una parte di terrazzo e per le detrazioni Enea ci vuole Ape edificio.
Impianto centralizzato senza contabilizzatori. Per Enea ci vuole un solo Ape ( ci pensa l'amministratore a ripartire i costi).

indicare tra i vari interventi migliorativi: cappotti, valvole termostatiche,.. va bene come miglioria condominiale.

indicare la sostituzione di serramenti Non dovrebbe andare bene perchè paga il condomini
indicare la sostituzione dei cassonetti idem


borgo1971
10 anni fa
In questi casi consiglio sempre la contabilizzazione + regolazione individuale.
santo
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10 anni fa
Ti sei perso una i e stavo scrivendo fesserie....

Di solito sì, la particella individua l'edificio, vedi i sub a cosa fanno riferimento.... e capisci..
indica comunque vie e civici così è comunque definito.


Ciò che non è connesso all'impianto termico fa parte di altro sistema edificio impianto e non lo consideri.

Messaggio originale di garcangeli:



Come si fa a non considerare i negozi che fanno parte del condominio e soggetti al pagamento della quota di lavori di copertura del terrazzo.
E' il solito problema dell'edificio con più impianti: riscaldamento centralizzato per appartamenti e pcd o generatore generico per i negozi, che tra le altre cose hanno destinazione d'uso non residenziale.
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