santo
  • santo
  • 100% (Glorificato)
  • Classe C Creatore della discussione
9 anni fa
Salve alcuni dubbi sulla redazione di un ape di un condominio.
Come si identifica il condomino a valore catastale; è sufficiente inserire foglio e particella, evitando di passare in rassegna tutti i sub?

Negli interventi migliorativi vanno inseriti solo quelli relativi alle parti comuni o si possono indicare interventi che hanno un costo per i singoli inquilini e che comunque portano ad un risparmio per il condominio ( esempio sostituzione serramenti, per coloro i quali hanno serramenti a basse prestazioni?

Se al pian terreno ci sono negozi, che non sono allacciati all'impianto di riscaldamento centralizzato del condominio, vanno considerati nel conteggio edificio impianto o vanno esclusi ?

il fatto che ogni appartamento ha un impianto di acs autonomo comporta che non si possa fare a meno di condiderare una zona termica per ogni appartamento?
garcangeli
9 anni fa
Ti sei perso una i e stavo scrivendo fesserie....

Di solito sì, la particella individua l'edificio, vedi i sub a cosa fanno riferimento.... e capisci..
indica comunque vie e civici così è comunque definito.

Ciò che non è connesso all'impianto termico fa parte di altro sistema edificio impianto e non lo consideri.

ACS autonoma.... come fai altrimenti?

Interventi migliorativi
se il riscaldamento è centralizzato ed un solo condomino migliora che succede? il risparmio viene per lui rilevato solo se hanno contabilizzazione del calore, altrimenti è diviso per tutti: quindi tempi di rientro improponibili per lui se da solo sostiene la spesa...
io mi limiterei al calcolo degli interventi sulle parti comuni e indicherei nelle note altri suggerimenti pertinenti. Ma devi fare 1 APE o N?
Io in un caso simile ho redatto N+1 APE, uno per interno + l'edificio; gli interventi migliorativi erano indicati nell'ape di edificio, cui tutti gli altri facevano riferimento. Consegnato in Regione non hanno obiettato nulla.
santo
  • santo
  • 100% (Glorificato)
  • Classe C Creatore della discussione
9 anni fa

Ti sei perso una i e stavo scrivendo fesserie....

Di solito sì, la particella individua l'edificio, vedi i sub a cosa fanno riferimento.... e capisci..
indica comunque vie e civici così è comunque definito.

Ciò che non è connesso all'impianto termico fa parte di altro sistema edificio impianto e non lo consideri.

ACS autonoma.... come fai altrimenti?

Interventi migliorativi
se il riscaldamento è centralizzato ed un solo condomino migliora che succede? il risparmio viene per lui rilevato solo se hanno contabilizzazione del calore, altrimenti è diviso per tutti: quindi tempi di rientro improponibili per lui se da solo sostiene la spesa...
io mi limiterei al calcolo degli interventi sulle parti comuni e indicherei nelle note altri suggerimenti pertinenti. Ma devi fare 1 APE o N?
Io in un caso simile ho redatto N+1 APE, uno per interno + l'edificio; gli interventi migliorativi erano indicati nell'ape di edificio, cui tutti gli altri facevano riferimento. Consegnato in Regione non hanno obiettato nulla.

Messaggio originale di garcangeli:





e' stata fatta la coibentazione di una parte di terrazzo e per le detrazioni Enea ci vuole Ape edificio.
Impianto centralizzato senza contabilizzatori. Per Enea ci vuole un solo Ape ( ci pensa l'amministratore a ripartire i costi).

indicare tra i vari interventi migliorativi: cappotti, valvole termostatiche,.. va bene come miglioria condominiale.

indicare la sostituzione di serramenti Non dovrebbe andare bene perchè paga il condomini
indicare la sostituzione dei cassonetti idem


borgo1971
9 anni fa
In questi casi consiglio sempre la contabilizzazione + regolazione individuale.
santo
  • santo
  • 100% (Glorificato)
  • Classe C Creatore della discussione
9 anni fa
Ti sei perso una i e stavo scrivendo fesserie....

Di solito sì, la particella individua l'edificio, vedi i sub a cosa fanno riferimento.... e capisci..
indica comunque vie e civici così è comunque definito.


Ciò che non è connesso all'impianto termico fa parte di altro sistema edificio impianto e non lo consideri.

Messaggio originale di garcangeli:



Come si fa a non considerare i negozi che fanno parte del condominio e soggetti al pagamento della quota di lavori di copertura del terrazzo.
E' il solito problema dell'edificio con più impianti: riscaldamento centralizzato per appartamenti e pcd o generatore generico per i negozi, che tra le altre cose hanno destinazione d'uso non residenziale.
Discussioni simili
Utenti che leggono la discussione