APE per una porzione di un SUB

brurotondo
56% (Neutro)
Classe NC Creatore della discussione

10 anni fa

Buon giorno, dovrei redigere un APE non residenziale per un sub di circa 1000mq di cui 168mq si devono affittare e quindi si richiede l APE....
Volevo chiedere come mi devo comportare? il sub è unico ma si affittano solo 160 mq ad uffici. impianto è centralizzato..
saluti

santo
100% (Glorificato)
Classe C

10 anni fa

#2

Buon giorno, dovrei redigere un APE non residenziale per un sub di circa 1000mq di cui 168mq si devono affittare e quindi si richiede l APE....
Volevo chiedere come mi devo comportare? il sub è unico ma si affittano solo 160 mq ad uffici. impianto è centralizzato..
saluti

Messaggio originale di brurotondo:

Non si fa APE per parti di Sub, si fa per intero SUB

Andrea Bigi
55.4% (Neutro)
Classe NC

10 anni fa

#3

Cosa significa "che fai tutto per un Sub e non parti di un Sub" ?? (Sub=Subalterno)

Scusami ma a me sembra che per un'appartamento bisogna farlo "solo" per dove si abita non c'entra l'APE dove ci sia un box o dove ci sia un ripostiglio (cantina) l'importante è che la cantina sia un'altro Sub.

Quindi l'APE è valido farlo solo sul (o sui) "Sub" che riguarda(no) l'abitazione.

Giusto ?

Grazie

Andrea

santo
100% (Glorificato)
Classe C

10 anni fa

#4

Cosa significa "che fai tutto per un Sub e non parti di un Sub" ?? (Sub=Subalterno)

Scusami ma a me sembra che per un'appartamento bisogna farlo "solo" per dove si abita non c'entra l'APE dove ci sia un box o dove ci sia un ripostiglio (cantina) l'importante è che la cantina sia un'altro Sub.

Quindi l'APE è valido farlo solo sul (o sui) "Sub" che riguarda(no) l'abitazione.

Giusto ?

Grazie

Andrea

Messaggio originale di Andrea Bigi:

L'APE si deve fare per le categorie catastali per le quali sia prevista la presenza di un impianto termico a garantire il confort ( che potrebbe anche non esserci, in questo caso si simula)

Box, cantine, autorimesse, magazzini,.. no APE

Ingio
81.2% (Onorato)
Classe F

10 anni fa

#5

Buonasera,
riprendo il discorso in quanto mi sembra che centra proprio con quello che sta per accadere a me.

Sono stato incaricato di fornire un APE per un locale da 60 mq (chiamato locale A) servito da una pompa di calore. Tale locale è confinante con una sala da ballo da 500mq (locale 😎 servito da un impianto differente. Sia il locale A che quello B fanno parte di un unico subalterno. Io ho a disposizione la L10/91 che si riferisce al solo locale A.
Posso redigere l APE solo per locale A specificando nelle note che si tratta di una porzione di subalterno?

Ingio
81.2% (Onorato)
Classe F

10 anni fa

#6

Mi riallaccio alla discussione,
dato che è il locale A ha una pompa di calore e boiler elettrico per un bagnetto ho pensato di fare l APE al solo locale A (dato che ha un impianto indipendente) e porre nelle note la suddivisione di sub. Può essere giusto? Vi è mai capitato?

santo
100% (Glorificato)
Classe C

10 anni fa

#7

Mi riallaccio alla discussione,
dato che è il locale A ha una pompa di calore e boiler elettrico per un bagnetto ho pensato di fare l APE al solo locale A (dato che ha un impianto indipendente) e porre nelle note la suddivisione di sub. Può essere giusto? Vi è mai capitato?

Messaggio originale di Ingio:

Nelle leggi quando si parla di APE si parla sempre di edifici e unità immobiliari. andando su internet alla definizione di unità immobiliare si ha:
Ai sensi dell'art. 40 del d.p.r. n. 1142/49 si accerta come distinta unita' immobiliare urbana ogni fabbricato, o porzione di fabbricato od insieme di fabbricati che appartenga allo stesso proprietario e che, nello stato in cui si trova, rappresenta, secondo l'uso locale, un cespite indipendente... ciascuna unità immobiliare accertata deve essere identificata in catasto con l'indicazione della via o della località, del numero civico, della scala, del piano, ecc. e con il riferimento alla mappa.

Quindi A+B = unica unità immobiliare, quindi un solo APE ( sentiamo gli altri che dicono )

pelly
100% (Glorificato)
classe D

10 anni fa

#8

Si fa l'APE per destinazione d'uso e non per sub.
Mi è capitato recentemente di dover redigere un APE per locazione di uno stabilimento industriale con annesso blocco uffici. Pur trattandosi di un unico sub, si tratta di due edifici del tutto distinti ed impiantisticamente autonomi (il capannone non ha riscaldamento mentre gli uffici si). Sentito il parere dell'ARES (l'agenzia che qui in FVG gestisce gli APE) mi hanno consigliato di redigere due Attestati specificando due identificativi distinti (Id. 1 e Id. 2) ed allegando una breve relazione dove si specifica su planimetria la composizione del sub.

gianto
100% (Glorificato)
classe D

10 anni fa

#9

Si fa l'APE per destinazione d'uso e non per sub.
Mi è capitato recentemente di dover redigere un APE per locazione di uno stabilimento industriale con annesso blocco uffici. Pur trattandosi di un unico sub, si tratta di due edifici del tutto distinti ed impiantisticamente autonomi (il capannone non ha riscaldamento mentre gli uffici si). Sentito il parere dell'ARES (l'agenzia che qui in FVG gestisce gli APE) mi hanno consigliato di redigere due Attestati specificando due identificativi distinti (Id. 1 e Id. 2) ed allegando una breve relazione dove si specifica su planimetria la composizione del sub.

Messaggio originale di pelly:

.... Ricordarsi sempre la buna regola: un ape per ogni impianto/edificio...........

Ingio
81.2% (Onorato)
Classe F

10 anni fa

#10

Grazie a tutti delle risposte.

Io infatti ho pensato di fare come pelly, e cioè di specificare i dati catastali e porre ad esempio sub 4/a e specificare nelle note che, la lettera "a" si riferisce ad una porzione del sub 4.

Inoltre come dice gianto il sub 4/a (riferito al locale A) ha un impianto del tutto autonomo costituito da 2 pompe di calore, una con terminale a bocchetta in alto e una split a parete, un unità di recupero di calore (che ha il compito di immettere aria nuova ed asportare quella viziata).

Il locale B è servito da un altro impianto.

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