Buonasera a tutti.

Sono a redigere APE al fine di locare porzione di unità immobiliare.
Detto immobile è stato oggetto di interventi privi dei dovuti titoli abilitativi (chiusura di due porte interne).
Fin qua niente di mai visto.
Il problema per la redazione però sussiste nel fatto che pur essendo ancora accatastato come un unico sub, il proprietario ha creato 3 diverse zone. 2 ad uffici (locati separatamente) ed 1 abitazione (da locare sempre separatamente) ed ogni porzione avente un proprio impianto, e vorrebbe APE solamente dell'abitazione oggetto di nuovo contratto.
Ora.. Io ho tentato di far comprendere al proprietario che la soluzione migliore sarebbe regolarizzare (nei limiti delle possibilità) e poi redigere APE. Fiato sprecato.
Quindi, secondo voi, al di là della parte edilizio-catastale di cui non mi occuperò, è possibile redigere APE della sola abitazione o serve dell'intero sub??

Grazie 😁

Ps: ad essere precisi: è un'unica u.i.u. composta da due sub graffati.

Il calcolo "termico" se ne frega altamente della burocrazia.
A livello "operativo" certo che puoi fare l'APE solo di una porzione.
Se poi gli impianti sono separati, ancora meglio.

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COn la burocrazia prima o poi ci si scontra....

Io farei APE per il tutto e con la destinazione catastale indicata nelle visure catastali (residenziale immagino).

L'uso di un'abitazione ad ufficio è NON standard in una unità immobiliare con destinazione residenziale: dopodomani magari l'ufficio non c'è più.

Ma Tu l'APE lo devi fare per un uso standard.

Se poi fra 2 mesi riaffitta un ufficio e si rivolge ad un altro tecnico per l'APE e in Regione arriva un APE per lo stesso sub con destinazione diversa e con misure diverse potrebbero fare una visura e chiamare te e l'altro tecnico.... e nessuno dei due avrà grandi argomentazioni per controbattere.... nonchè conniventi entrambi con un abuso edilizio (certo, sicuramente non il primo in Italia).

Se invece il tizio proprietario dota l'immobile di un unico APE lo può presentare ogni qualvolta dovrà affittare le sue porzioncine?
Ma poi perchè murare le porte? un armadio a coprirne ciascuna non era meglio?

Quanta può essere la differenza di prezzo fra l'APE richiesto e quello per il tutto? Se non vuol pagarla lui potrebbe essere più conveniente uno sconto... non dimenticare che sei sul penale. Al tuo cliente magari non dicono nulla, ma a te? per X euro in più ti conviene dormire non tranquillo per 10 anni?

Non è una questione economica. Semmai tempistica e soprattutto volevo sapere se poter accontentare la richiesta di redigere solo quella porzione (residenziale). In qualità di tecnico certificatore sono davvero tenuto a "giudicare" se l'immobile presenta o meno un abuso (per quanto lampante esso sia)? Inoltre non è possibile utilizzare la sezione "Note" per tentare di spiegare che si effettua APE per porzione, avente proprio impianto ecc ecc? Quello che più mi lascia perplesso è che sul contratto di locazione si può tranquillamente scrivere e nell'APE no

Concordo che sei un certificatore energetico e non un emissario del Vigile Urbano... come più volte qui ho scritto io ritengo che il certificatore energetico non abbia il compito di verificare lo stato urbanistico e sono fortemente in dubbio se debba verificare se sono state effettuate le manutenzioni all'impianto. Altri sono gli enti a questo preposti.
La scadenza dell'APE è fissata per legge. A poco vale il fatto che tu verifichi o scriva qualcosa in proposito. Come fai a sapere che il rapporto di controllo tecnico è stato redatto da una ditta esistente o è una ditta inventata o che non aveva i requisiti? Che dobbiamo fare la visura camerale per ogni impianto?

Nella prima risposta ho indicato un mio punto di vista, più incentrato sulla tua tutela che altro.

Come fai a fare un APE per una porzione di unità abitativa?
Magari scrivendo nelle note che trattasi solo di un pezzo perchè il resto è chiuso? abusivamente non lo scriverai, ma pensi che non si capisce?
Quando presenti un APE in Regione Lazio le note le leggono di fronte a te.
Ma tanto ha la sua caldaia autonoma... e poi il cliente voleva così...
...e magari voleva anche una classe B e tu fai i conti per far uscire B?
Oppure domani se ti chiedono spiegazioni dirai che c'era un muro e che non sapevi cosa ci fosse dall'altra parte... mica ho i raggi X io.
E se ti chiedono da dove hai preso il sub?
Se avevi una planimetria catastale come fai a dire che non ti sei accorto che certificavi una parte? se avevi la visura... perchè non hai guardato di quanti vani era?
Altrimenti come te lo sei inventato?
.... un minimo di verifica documentale direi che sia di rito.

Comunque per fare un APE di un appartamento da 120mq non ci vuole 3 volte il tempo di uno da 40.... al massimo ci dovrai ritornare perchè non avevi visionato il resto...

Non dimenticare l'uso standard... questa mia posizione non è venuta per infusione divina un bel giorno... prova a leggere le FAQ della Regione Piemonte ad es.