Buonasera, ho redatto un ape per una compravendita di una villetta disposta su tre livelli, dalle visure catastali risultava un unica unità residenziale e con questo criterio ho redatto l'attestazione, ora mi è stata trasmessa una planimetria catastale in cui risulta un vano al piano terra (collegato con gli altri vani) di circa 15 mq in categoria c6 garage (anche se ne ha perso i connotati), quindi 2 subalterni. E' presente un unico impianto termico. Volevo sapere se è corretto lasciare tutto come fosse un unica unità magari specificando nelle note l'inclusione del garage citando il subalterno o è meglio creare una nuova zona, grazie

Io rifarei il tutto considerandolo come garage, non riscaldato

http://forum.edilclima.it/viewtopic.php?t=4500 . Avevo predisposto tutto per l'invio in regione (Toscana), ma ora sospendo parlerò anche con il notaio..

La discussione cui fai rifermento è interessante e mostra sempre più il problema di certificare l'esistente rimanendo nell'uso standard.
Box e garage, non essendovi previsto uso continuativo di persone, non devono essere riscaldati, e quindi anche non possono essere certificati (vedi dlgs 192/05 art.3 c.3).
Ora (abusivamente) ne hanno mutato la destinazione d'uso, è abitato e riscaldato.
Per me è un uso non standard.
Alla stessa stregua della regolazione a 24°C in casa perchè soffro il freddo, oppure il bagno nella vasca 3 volte al giorno...
Stesso dicasi ad es. per un locale comerciale: il consumo di acqua non può certo essere uguale se dentro vi è un'attività di parrucchiere o di libreria; ma a parte alcuni casi particolari (es. ristoranti) esplicitamente previsti ti attieni strettamente alla norma per il calcolo del fabbisogno. Ogni possibile variazione, anche se di ottimo buon senso tecnico, dovrebbe essere messa da parte e riutilizzata per una valutazione adattata all'utenza.
Oppure che fai se la caldaia non è manutenuta? Ritengo che anche questo sia un uso non standard.

Il Notaio potrà solo marginalmente aiutarti: non hai alternative... tu puoi certificare solo il sub ad uso abitativo. Fagli leggere il 192 oppure le precisazioni dello stesso Notariato...

Si il tuo ragionamento è chiaro, nella planimetria catastale che mi era stata data residenza e garage erano individuati in un unico subalterno (ieri mi hanno trasmesso l'elaborato planimetrico di un successivo frazionamento tra residenza e garage) , il sopralluogo mi aveva confermato la situazione e perciò ero andato avanti..sulla soluzione che mi hai suggerito non ci dovrebbero essere dubbi..grazie