Pongo un quesito alquanto astruso, almeno per me:
- faccio un ape a novembre 2014 per LOCAZIONE
- l'immobile viene affittato
- a maggio 2015 decidono di venderlo (quindi causale COMPRAVENDITA)
il proprietario è tenuto a far redigere un nuovo APE con causale COMPRAVENDITA o va bene anche l'APE redatto per LOCAZIONE?
Per me è pacifico che non deve farlo in quanto vale per 10 anni e la legge mi dice che va rifatto solo se cambiano le condizioni dell'involucro o dell'impianto... ma mi posso pure sbagliare... siamo in Itaglia... (g voluta)

Va bene.
Ma non avrai mica cambiato il modello.... le possibilità sono 3.... e locazione non è fra quelle!!!!

In Regione Lazio barri "Passaggio di proprietà" e poi lo fanno scrivere nelle note se è per locazione.... forse eccesso di zelo.... basta intendere che il passaggio di proprietà è.... temporaneo 🙂

Ok, la causale va messa da qualche parte. Ma se metto causale locazione e viene usata per un anno come allegato ad un contratto di locazione, poi posso inserirlo anche in un contratto di compravendita? Oppure debbo farne uno nuovo solo per cambiare la causale?

non devi rifarla.

Quelle indicazioni sono a fini statistici, EPgl non cambia se muta la originaria esigenza da locazione a vendita o viceversa. Se è nuova costruzione invece non puoi lasciare vuoti costruttore, progettisti, ecc...
Se è riqualificazione.... beh! è autoesplicativo....

Sapresti indicarmi in punta di diritto dove sta scritto? Non perché non ti creda (la penso come te) ma perché vorrei zittire un notaio... Grazie

1] DM 26.06.09 (attuali LGN) art. 4 "Elementi essenziali del sistema di certificazione energetica degli edifici":
Le indicazioni in oggetto non sono menzionate.
2] DM 26.06.09 (attuali LGN) All.A par.8: Schemi di attestato di certificazione energetica, con i suoi contenuti minimi sono riportati negli allegati 6 ed 7, rispettivamente per edifici residenziali e non residenziali."
Gli schemi grafici degli All.6 e 7 indicano tre voci fra le quali non c'è distinzione fra comprevendita e locazione.
3] Future LGN (ultima bozza disponibile del marzo 2015: i nuovi schemi deglki APE non includono più le alternative indicazioni oggetto di questa discussione, in quanto già ritenute inutili per l'APE.
4] L 90.13 Art.6 cm10: "L’obbligo di dotare l’edificio di un attestato di prestazione energetica viene meno ove sia già disponibile un attestato in corso di validità, rilasciato conformemente alla direttiva 2002/91/CE."
http://www.masterclima.info/forum/default.aspx?g=posts&t=4589 
6] Chieda al Notaio di individuare "Egli" i riferimenti cogenti, nel territorio di competenza del Notaio stesso, che lo spingono a far perdere tempo ad altri professionisti con istanze immotivate.
7] Dia pure al Notaio il mio nominativo per ipotesi di calunnia, se "Egli" ritenesse di assumere ruolo superiore a quello del Certificatore a cui contesta l'APE, essendo ad "Egli" negato il ruolo di contestare il documento tecnico APE.

Penso che forse, ma non ne son sicuro, hai qualche problemino con i notai 🙂.....
Tornando in tema, non è scritto da nessuna parte che sia necessario rifare l'APE, ma non è scritto anche da nessuna parte che non sia necessario... A sto punto il notaio dice che per evitare possibili problemi, che per prassi o per far contento un funzionario dell'agenzia per le rapine .... ops .... entrate, è meglio rifarlo..... non se ne esce se non mandandoli a .....

totalmente folle, Ibasa ha ben evidenziato mi pare i termini legali della vicenda, se si parte dal principio che bisogna fare attenzione a ciò che non è stato scritto in un provvedimento ...
in questo modo anch'io faccio il notaio

Altra piccola scoperta:
alcuni notai chiedono un nuovo ape anche perchè cambia l'intestatario dell'ape stessa....
in pratica io vando a tizio e faccio un'ape per compravendita, tizio il mese successivo vende a caio e deve rifare un nuovo ape ... poi caio deve affittare a sempronio e deve rifare un nuovo ape perchè cambia la causale...
Qui si fuma, e tanto....

Nell'APE si devono indicare necessariamente i riferimenti catastali proprio per evitare queste problematiche.
L'APE è legato all'edificio, non ad una persona.
Ibasa ha indicato varie fonti normative.
Se non ti bastano leggi qui alla lettera M (http://www.notariato.it/sites/default/files/657-13-c.pdf) e sicuramente anche qualsivoglia Notaio non farà obiezioni (ubi major minor cessat).

In merito all'argomento locazione, compravendita, continui a chiedere (nonostante le risposte ricevute), mentre potresti ben cercare.
Forse è meno faticoso chiedere che cercare, leggere, discernere le fesserie dalle cose serie, imparare.
Ad ogni modo per compravendita si intende traslazione (in via prudenziale, poichè il testo della legge 90/13 recita vendita), e non sono io ad affermarlo, ma il Notariato, altrimenti ad es. in una permuta, in un conferimento a società, in una costituzione di rendita vitalizia che si fa? Non serve l'APE?

Quindi rileggi bene il documento di cui sopra e vedrai che troverai numerose risposte ai tuoi quesiti...

Dite pure ai Notai che non sanno manco di quello che scrive il Notariato, io ne ho azzittiti più di uno.

non bisogna rifare APE se non cambia il risultato del caloco.
Vedi:
http://studioviapiana.it/allegati/Notariato%20-%20Certificazione%20Energetica%20-%20guida%20operativa%20giugno_2014.pdf 

tra le varie pagine ci sono le risposte

In particolare modo a pagina 40 ( ovviamente i notai non mettono le pagine sui documenti quindi contatele)

Ho redatto un APE nel lontano 2013 appena introdotto, oggi il mio cliente vende l'immobile e il notaio si impunta in quanto vuole a tutti i costi il nuovo APE 2015.
Cosa devo fare?

di studiare