Climax
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9 anni fa
Salve,

mi serve un chiarimento, scusate se sono questioni banali ma ancora non mi reputo un esperto della certificazione energetica. Si tratta di un appartamento ad uso abitativo A/2. La proprietaria ha affittato una parte come abitazione (con regolare contratto a scadenza) e l'altra parte l'ha affittata ad una palestra con contratto per attivita' commerciale 6+6. Inoltre e' stata introdotta una parete divisoria tra le due parti. Naturalmente sono presenti due ingressi, uno per parte. Ora e' nata l'esigenza di rinnovare il contratto per la parte ad uso abitativo. Devo certificare l'intero appartamento o solo la parte di interesse? Oppure servono due certificati?

Salvatore
garcangeli
9 anni fa
A me sembra un abuso edilizio... se non vi è stato frazionamento.
Le planimetrie catastali aggiornate le hai? le visure catastali? magari col numero di vani ti rendi conto...
Climax
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9 anni fa

A me sembra un abuso edilizio... se non vi è stato frazionamento.
Le planimetrie catastali aggiornate le hai? le visure catastali? magari col numero di vani ti rendi conto...

Messaggio originale di garcangeli:



Il subalterno e' unico per le due parti. Non c'e' stato frazionamento e la planimetria non e' aggiornata. Esistono i due regolari contratti d'affitto per ciascuna parte (quello della palestra a rinnovo automatico). E' per questo che avevo pensato di certificare l'intero appartamento, suddiviso in due zone riscaldate da due diversi generatori, uno per ambiente. Certificando separatamente le due parti, in futuro in Regione potrebbero ritrovarsi con du APE per la stessa unita' immobiliare, non mi sembra corretto.













gianto
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9 anni fa

A me sembra un abuso edilizio... se non vi è stato frazionamento.
Le planimetrie catastali aggiornate le hai? le visure catastali? magari col numero di vani ti rendi conto...

Messaggio originale di Climax:



Il subalterno e' unico per le due parti. Non c'e' stato frazionamento e la planimetria non e' aggiornata. Esistono i due regolari contratti d'affitto per ciascuna parte (quello della palestra a rinnovo automatico). E' per questo che avevo pensato di certificare l'intero appartamento, suddiviso in due zone riscaldate da due diversi generatori, uno per ambiente. Per adesso non c'e' necessita' di certificare la "palestra", ma in futuro in Regione potrebbero avere per lo stesso subalterno due diverse certificazioni. Non mi sembra il massimo della trasparenza.

Se devi fare APE devi certificare quello che vedi e non quello che risulta dagli elaborati storici. L'eventuale abuso edilizio non riguarda il certificatore energetico ma altra entità.....
Giusto un APE per ogni edificio/impianto.









Messaggio originale di garcangeli:


Climax
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9 anni fa
Quindi, se ho ben compreso, certificando quello che vedo devo limitare la certificazione unicamente alla parte abitata, evitando di estenderla alla "palestra", ignorando quindi la planimetria catastale e le modifiche che si sono succedute.

A me sembra un abuso edilizio... se non vi è stato frazionamento.
Le planimetrie catastali aggiornate le hai? le visure catastali? magari col numero di vani ti rendi conto...

Messaggio originale di gianto:



Il subalterno e' unico per le due parti. Non c'e' stato frazionamento e la planimetria non e' aggiornata. Esistono i due regolari contratti d'affitto per ciascuna parte (quello della palestra a rinnovo automatico). E' per questo che avevo pensato di certificare l'intero appartamento, suddiviso in due zone riscaldate da due diversi generatori, uno per ambiente. Per adesso non c'e' necessita' di certificare la "palestra", ma in futuro in Regione potrebbero avere per lo stesso subalterno due diverse certificazioni. Non mi sembra il massimo della trasparenza.

Se devi fare APE devi certificare quello che vedi e non quello che risulta dagli elaborati storici. L'eventuale abuso edilizio non riguarda il certificatore energetico ma altra entità.....
Giusto un APE per ogni edificio/impianto.









Messaggio originale di Climax:


Messaggio originale di garcangeli:


gianto
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9 anni fa
Ricordati che secondo normativa l'APE è considerato a tutti gli effetti un Atto Notorio Sostitutivo. Per cui ribadisco il concetto che Tu devi attestare quello che trovi/vedi.
Mi sembra di aver capito che ai due impianti di riscaldamento distinti e autonomi e pertanto dovresti fare due APE.
Uno ad uso residenziale e uno ad uso NON residenziale.
Saluti.
garcangeli
9 anni fa

Ricordati che secondo normativa l'APE è considerato a tutti gli effetti un Atto Notorio Sostitutivo. Per cui ribadisco il concetto che Tu devi attestare quello che trovi/vedi.

Messaggio originale di gianto:


Concordo! 👍 👍

Mi sembra di aver capito che ai due impianti di riscaldamento distinti e autonomi e pertanto dovresti fare due APE.
Uno ad uso residenziale e uno ad uso NON residenziale.
Saluti.

Messaggio originale di gianto:


Non può fare 2 APE per un unico sub.
Inoltre l'uso difforme dallo strumento urbanistico è, a mio parere, un uso non standard dell'immobile.
Il proprietario dovrebbe procedere a frazionamento.

Altra cosa è non accorgersi del muro divisorio. Ma tutto ad uso residenziale....
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