borgo1971
  • borgo1971
  • 100% (Glorificato)
  • Classe B Creatore della discussione
9 anni fa
Ho avuto incarico di certificare 3 immobili, per essere dati ad una nuova gestione, di cui un laboratorio panificio, una piccola rivendita (in altro comune) e un magazzino (altra UI catastale ma di servizio alla rivendita).
Il laboratorio ha la predisposizione per un impianto (solo tubi), ma di fatto viene (sur)riscaldato dai forni… addirittura il proprietario utilizza il refluo del forno a vapore per scaldare l'acqua di casa sua (ovviamente confinante ma non da certificare); il proprietario mi ha anche detto che dovrà togliere una porzione di isolante per cercare di disperdere più calore, ma non può raffreddare e/o ventilare per problemi alla panificazione.
Il negozio, allacciato ad un riscaldamento centralizzato ha più o meno gli stessi problemi: il riscaldamento è perennemente spento perché i frighi e luci tendono a surriscaldare il piccolo ambiente; addirittura alcuni macchinari sono stati trasferiti nel sottostante magazzino per limitare l'apporto di calore.
Magazzino… c'è un W.C. (di servizio alla rivendita) con bollitore elettrico, ma essendo magazzino, dovrebbe essere escluso dal 192.
Secondo voi, questi immobili necessitano di APE, o possono rientrare nei casi delle esclusioni previste dalla legge? E se rientrano tra gli esclusi, come si procede? Io pensavo ad una dichiarazione (una per immobile), in cui si richiama il testo della legge indicando il comma, articolo, ecc… che ne prevede l'esclusione.
garcangeli
9 anni fa
Io la vedrei così (dlgs.192 art.3 comma 3):
Se desumibile dalle categorie catastali con cui sono accatastati!!!!!!!

Panificio, escluso
"b) gli edifici industriali e artigianali e agricoli non residenziali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili;"

Magazzino, escluso
"e) gli edifici che risultano non compresi nelle categorie di edifici classificati sulla base della destinazione d’uso di cui all’articolo 3 del decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n. 412, il cui utilizzo standard non prevede l’installazione e l’impiego di sistemi tecnici, quali box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi, ecc., fatto salvo quanto disposto al comma 3-ter."

Negozio, da fare...
è un problema loro se ci mettono frigo ovunque... nell'uso standard dell'immobile non è previsto... quei frigo per te non esistono (se fosse un'analisi adattata all'utenza... sì li avresti dovuti considere...), se dopodomani ci va una cartoleria che fai, cambi APE?

Ahi ahi.... nel forum c'era tutto cio'!!!!!!..... 😝 😝

Perchè una tua dichiarazione?
borgo1971
  • borgo1971
  • 100% (Glorificato)
  • Classe B Creatore della discussione
9 anni fa

Se desumibile dalle categorie catastali con cui sono accatastati!!!!!!!

Messaggio originale di garcangeli:


Ma non si diceva che conta quello che c'è sul posto e non com'è eventualmente accatastato?! Comunque il catasto è OK, una volta tanto...


Panificio, escluso
Magazzino, escluso
Negozio, da fare...

Messaggio originale di garcangeli:


Ero giunto alla stessa conclusione, ma speravo di evitare anche il negozio… piccolo ma con molte incognite… e non mi fanno carotare. 😂

Perché una tua dichiarazione?

Messaggio originale di garcangeli:


Per attestare in base a cosa non viene fatto l'APE, in caso qualcuno glie lo chiedesse (ad esempio il commercialista che registra il contratto, il nuovo gestore e soprattutto l'AdE). Non ne vale la pena?!
garcangeli
9 anni fa


Ma non si diceva che conta quello che c'è sul posto e non com'è eventualmente accatastato?! Comunque il catasto è OK, una volta tanto...


Leggi le faq della regione Piemonte. Io le trovo accurate, precise e sensate.
Per me conta quello che trovi.... ma a livello impiantistico...mica ti vuoi inventare l'impianto...
Però se in un negozio c'è in realtà un magazzino, senza impianto... redigi l'ape per negozio, con riscaldamento elettrico.
La prima cosa da vedere a mio avviso è l'accatastamento.
Tu certifichi l'immobile, non le persone...

Non ne vale la pena?!


Dipende da quanto ti pagano????😂

Ma il commercialista non può leggere il 192??? 😁
borgo1971
  • borgo1971
  • 100% (Glorificato)
  • Classe B Creatore della discussione
9 anni fa
Dimenticavo: e con il foro 120x120 del montacarichi (bloccato e senza vano) che mette in comunicazione il negozio con il magazzino, come la mettiamo? Te l'ho detto che mi vengono a cercare… 😂
santo
  • santo
  • 100% (Glorificato)
  • Classe C
9 anni fa

Io la vedrei così (dlgs.192 art.3 comma 3):
Se desumibile dalle categorie catastali con cui sono accatastati!!!!!!!

Panificio, escluso
"b) gli edifici industriali e artigianali e agricoli non residenziali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili;"

Magazzino, escluso
"e) gli edifici che risultano non compresi nelle categorie di edifici classificati sulla base della destinazione d’uso di cui all’articolo 3 del decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n. 412, il cui utilizzo standard non prevede l’installazione e l’impiego di sistemi tecnici, quali box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi, ecc., fatto salvo quanto disposto al comma 3-ter."

Negozio, da fare...
è un problema loro se ci mettono frigo ovunque... nell'uso standard dell'immobile non è previsto... quei frigo per te non esistono (se fosse un'analisi adattata all'utenza... sì li avresti dovuti considere...), se dopodomani ci va una cartoleria che fai, cambi APE?

Ahi ahi.... nel forum c'era tutto cio'!!!!!!..... 😝 😝

Perchè una tua dichiarazione?

Messaggio originale di garcangeli:




per il panificio credo dipenda tutto dalla categoria catastale. Se è C3 non ci vuole ma se per caso e altra categoria è tutto da vedere

udite udite, ieri ho sentito un geometra che ha redatto l'Ape per un box (non riscaldato) solo perchè lo ha richiesto il notaio. Il bello che in Regione lo hanno registrato come se nulla fosse, pur coscienti che fosse un box. Ero presente
Discussioni simili
Utenti che leggono la discussione