Buongiorno,
mi trovo a fare due APE la piano terra di uno stabile con due negozi.

Entrambe i negozi sono costituiti dal locale negozio originario, ed in più hanno inglobato nell'attuale conformazione della U.I., una porzione ciascuno di un appartamento posto allo stesso piano: il risultato finale è che oggi mi trovo due negozi costituiti in parte dal locale originario ed in parte dal vecchio appartamento.
Tutto ciò ha incidenza sull'aspetto impiantistico, in quanto ogni negozio ha la parte "originaria" climatizzata con impianti con pompa di calore, mentre le restanti parti hanno ancora in comune il vecchio impianto di riscaldamento a caldaia e radiatori dell'appartamento, il quale, tra l'altro, non è più funzionante e ancor meno è stato oggetto di controlli periodici, per cui tali locali non sono riscaldati.

Quello che chiedo è questo:
- quali aree devo considerare per redigere l'APE (tutta la U.I. o solo la parte scaldata)?
- il proprietario non dispone di alcuna documentazione relativa agli impianti..... come devo comportarmi?

Grazie