Devo certificare un immobile adibito a studio di una estetista (in affitto). L'immobile è un appartamento al piano terra di un fabbricato di cui ho anche una L.10/91 (ristrutturato nel '98), e tutte le unità erano classificate E.1(1). Catastalmente adesso l'immobile risulta essere un C/1 (negozio), ma le caratteristiche sono quelle di un appartamento, e ritengo che l'uso standard per quell'immobile sia quello residenziale (dentro le stanze ci cono cabine con partizioni in pannelli tipo monopannel).
Secondo voi come va certificato questo immobile? Residenziale E.1(1) o non residenziale E.5?

io direi che prevale la destinazione d'uso, ovvero quello che risulta dal classamento catastale. Che l'edificio sia stato concepito come abitazione poco importa, a te interessa l'uso che se ne fa, perchè questo va ad influenzare i dati in entrata nel calcolo.... gli apporti energetici, i fabbisogni di acs, etc

Se da catasto non è residenziale e viene utilizzato come non residenziale lo certifichi come non residenziale se poi tipologicamente sembra un appartamento o fu costruito come abitazione non importa

Quello che mi lascia perplesso è che se in futuro l'immobile verrà venduto o locato ad altre persone, molto probabilmente tornerà ad essere destinato a residenza.
Sì, lo so che in futuro tutto può essere, ma quello attuale è un uso particolare... comunque siccome non sono sicuro che questa mia interpretazione, farò come dite voi (2 contro 1, salvo che si aggiunga qualche parere opposto)...

A me è capitato recentemente di fare un Ape per un negozio che però a tutti gli effetti era utilizzato come garage, tanto che, oltre a non avere impianti di alcun genere, aveva due portoni in ferro come serramenti di ingresso. Ciò nonostante, visto che catastalmente era classificato come negozio, era richiesto l'APE ai fini della compravendita.

Sempre a proposito del centro benessere, qualcuno ha idea di come calcolare la quantità di acqua calda?