Buongiorno,
ho due domande:

1) APE senza impianto per riscaldamento nè acs. Ho seguito tutti i "consigli" del forum e mi viene in classe A+. Mi viene chiesto se sia corretta la classe o se dovrebbe essere in G. Io ho risposto che non essendoci impianto non viene prodotta CO2.

2) Mi viene richiesto di redigere un'APE per un'abitazione senza impianto riscaldamento/acs ma anche senza finestre.... sono un pò perplessa. Delucidazioni e consigli?

Grazie

1) di sicuro è classe G, con tanta CO2. Hai inserito correttamente la simulazione di generatore elettrico?
2) Ma è accatastato come abitazione? Mi sembra improbabile che abbia una agibilità se mancano le finestre...

per la risposta 1) grazie, riproverò ;)

2) si è accatastata come abitazione ed ha l'agibilità. Si tratta di un edificio lasciato per qualche anno abbandonato.... mi hanno appunto incaricata di fare l'APE ma appunto senza finestre non credo sia proprio lecito parlar di APE.

Per la 1) controlla sempre se vi è fabbisogno, altrimenti quale che sia il generatore sempre A+ ti viene.

Per la 2) forse intendi che ci sono i fori, ma mancono i serramenti veri e propri: in pratica hai delle aperture permanenti.
Io penso che non si possa redige un APE per una tale situazione. Immobile a rustico. Il notaio non chiederà nulla. Linee guida nazionali paragrafo 2 così come modificato da DM 22/11/2012

Se l'immobile ha l'agibilità vuol dire che è accatastato con destinazione abitazione, quindi già dichiarato (per vari motivi) finito in tutte le sue parti compresi ovviamente gli infissi esterni e tutti gli impianti. Con le dovute resposnsabilità, magari da condividere con proprietà ed acquirente, dovresti inserire valori termici ipotetici degli infissi e presumibilmente anche di altro.

Non mi pare una procedura accettabile.
Deve redigere una APE, non abbozzare un progetto ex l.10/91, prodotta come dichiarazione di atto notorio: ovvero fatti noti al redattore.
E' espressamente previsto che in assenza di finiture non si debba produrre APE.
Non è in discussione come abbia potuto ricevere l'abitabilità/agibilità senza serramenti (ma poi controllano sempre il fine lavori?).
Ha detto essere immobile abbandonato da anni, quindi è possibile l'assenza di serramenti, magari sono stati asportati, chi lo sa?
La strada da seguire pertanto non può essere l'immaginazione, ma semmai una ricostruzione documentabile: se ad esempio sono parzialmente presenti e/o solo rovinati rotti, ma si riesce comunque a risalire al tipo di serramento, allora concordo con il supporli presenti, poichè una mancata manutenzione non rientra nell'uso standard dell'immobile, mentre il Certificatore deve prescindere dal tipo di uso "non convenzionale".
Se un'appartamenti viene usato a magazzino che non fai l'APE?
Se trovi un vetro rotto che ci metti una bella apertura permanente?
Ma se tutti i serramenti sono assenti che cosa supponi?

ringrazio ancora per i suggerimenti. In effetti l'unica è chiedere ulteriori chiarimenti al notaio evidenziando che si tratta di "un edificio privo di parte dell'involucro edilizio". Io devo attestare ciò che c'è... Lavorando per conto terzi non posso fare altro che riportare le vostre indicazioni. Quando mi era stato dato l'incarico avevo subito espresso le mie perplessità perchè, al di là delle nrmative, a livello concettuale non aveva senso produrre un APE per un "sistema aperto". Vi ringrazio ancora