Degli stranieri mi hanno contattato perché vogliono vendere (a altri stranieri) un fabbricato isolato (ex rurale diventato casa-vacanza), non censito al CT, privo di impianti e pure di allacciamento all'energia elettrica; il tutto con urgenza perché si trovano sul posto in questi giorni.
Devo ancora fare il sopralluogo, ma dalla descrizione credo che il fabbricato abbia una superficie utile superiore ai 50mq., dispone certamente di una stufa (anche se viene utilizzato solo nel periodo estivo, ma si sa, l'utilizzo reale non influisce sull'APE); in questo caso devo comunque fare l'APE (simulazione elettrica senza elettricità?!)? O la mancanza completa di impianti ed energia elettrica può far rientrare il fabbricato in qualche categoria di quelle escluse?!
Che poi mi chiedo… e la conformità urbanistica… chissà se in comune il fabbricato risulta esistente e conforme…

Com'è che era?...
Uhm...
Ah, sì:
C'era una casa molto carina
senza soffitto, senza cucina
...
😂 😂 😂

1. Appurare che per il comune esista
2. Se non esiste... il comune lo fa buttare giù dalle ruspe e tu cambi numero di telefono, macchina e colore di capelli perchè se ti trovano gli stranieri ti corcano...
3. Se esiste secondo me si simula comunque come al solito con generatore elettrico (potrebbe anche andare a pannelli fotovoltaici 😎 )

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No, perché è sicuramente ante… sia '67 e forse anche del '42… ma sicuramente non è in un centro urbano (ci vuole un 4x4 serio per arrivarci), per cui basta la prima.

Sono appena tornato dal sopralluogo: siamo sui 30mq. per 2 piani, ma senza nessun tipo di impianto ne finitura: secondo me può essere escluso. E' ovviamente un ex. stalla con sovrastante fienile, usata in altro modo ma senza modifiche rilevanti, assolutamente non abitabile dal punto di vista normativo; la copertura è formata da un ondulina metallica zincata, con aperture tra le travi in legno per l'altezza delle stesse, per cui d'inverno è come stare all'esterno… cosa considero come zona riscaldata?

Chiunque è padrone di andare a dormire in un fienile....

Ad ogni modo se in catasto non è censito che dati catastali metti?
Puoi parlare col notaio?
I 50mq sono riferibili al totale o solo alla parte riscaldabile? Il piano di sopra (fienile / in effetti sottotetto ben ventilato) forse è da non consuderare riscaldabile/abitabile...
Come vi si accede? Botola?
I serramenti ci sono? Sia sotto che sopra?

Sembrerebbe escludibile... fino a fine settembre...

La mancanza della fornitura di energia ritengo, in generale, sia ininfluente ai fini certificazione: mi sembra solo un uso non standard.
Es. Manca il gas, ma c'è la caldaia...

A quanto pare, la cosa non è così semplice...


Devo comunque accatastarlo perché come fabbricato rurale non è vendibile. Non avendo requisiti di abitabilità, penso di censirlo come C/2. Dopo averlo visto, l'APE ritengo non abbia senso farlo, in quanto rientra negli immobili sia "privi delle rifiniture e degli impianti tecnologici" e in cui “non è necessario garantire un confort abitativo”. Se uno dorme 1 mese all'anno in garage, non è che gli si fa l'APE del garage, giusto?

Concordo.
Tutto dipende da come lo accatasterai...
Potrebbe andare anche C/6 se rimane stalla.
Ma comunque C/2 o /6 che sia, APE non serve.