Mi trovo a dover certificare in una situazione in cui un unico subalterno all'interno di un fabbricato su più piani è stato di fatto suddiviso in 3 unità distinte , ciascuna con proprio numero di interno e impianto di riscaldamento dedicato.
Devo redigere ape per l'affitto di 2 di queste 3 parti in cui è stato suddiviso.
Ovviamente nell'ape verrà indicato oltre che il civico e il il subalterno (unico )anche i 2 numeri degli interni.L'ape così non terrà conto della terza parte già affittata a terzi.
E' corretto che quindi di un unico subalterno ci saranno alla fine 2 Ape. Uno riferito ai 2/3 della superficie totale e ai due interni e un altro riferito sempre allo stesso subalterno ma con interno diverso e chiaramente magari anche con classe energetica differente ? Sicuramente procederò così perché di fatto le due unità funzionano separatamente.Mi chiedo se è corretto così.grazie

Puoi usare l'identificacativo che sarà diverso per le singole unità. avranno tutte sub X e indentificativo 1, 2, 3.

Io qualcosa nelle note lo scriverei...

Grazie mille per le risposte che mi avete detto!

Adesso la situazione si è capovolta.
Mi viene chiesto ape per tutte e 3 le porzioni.
Due di queste porzioni verrano affittate come unico locale e la porzione rimanente(fisicamente separata dalle altre due)è già affittata ad altro locatario.

Come mi comporterò?
Ricordo che le 3 porzioni con 3 interni e ciascuna proprio impianto di riscaldamento hanno unico subalterno


Verranno fatti 2 Ape?

Grazie a tutti

Che vuol dire fisicamente separata?
c'è un muro di divisione? Sono proprio distanti?

Ciao Garcangeli,
la porta che metteva in comunicazione gli ambienti è stata tamponata (c'è quindi un muro di divisione),di fatto quindi ci sono 2 ambienti separati,utilizzati e affittati a 2 utenti diversi ma il subalterno è unico perché l'unità è unica catastalmente

Ciao Franci,
ma lo stato di fatto rispetto alla planimetria catastale corrisponde ?? 😒
In Veneto non dovete dichiarare la corrispondenza catastale ?

Io farei un unico APE: nessuno mi può vietare di affittare parte di un mio immobile, se poi per mie ragioni di sicurezza chiudo una porta (e ormai nemmeno ci vuole più neanche CIL) chi può sentenziare? Quando serve la riapro...

Ciao Garcangeli in realtà la porta è stata tamponata con il cartongesso .Quindi il locale unico originario oggi di fatto risulta essere diviso in 2 parti ciascuna con proprio impianto indipendente.Possibile che non ci sia una linea ufficiale da seguire per essere sicuri di procedere correntemente?Ero quasi certa di dover fare 2 Ape essendo, di fatto, quelli che ho rilevato due immobili indipendenti l'uno dall'altro e non comunicanti.
x cavalieri:non mi risulta che il Veneto imponga di verificare la corrispondenza catastale con quanto rilevato.L'unico obbligo che di fatto abbiamo di fatto verificare chenzia stata fata la periodica manutenzione della caldaia

Ape fatto e concluso.Unico Ape per 3 interni.
Unica unità immobiliare,unico subalterno e quindi unico Ape.
Grazie mille !

Non so come funzioni nella tua regione ma per me se ci sono 3 generatori diversi che servono 3 zone distinte dovevi fare tre attestati inserendo per ognuno un campo identificativo diverso ad esempio:
Foglio X particella Y subalterno Z identificativo 1
Foglio X particella Y subalterno Z identificativo 2
Foglio X particella Y subalterno Z identificativo 3