Buongiorno,
stavo ragionando su una cosa con un collega che mi ha raccontato di un cliente che gli chiedeva un APE retrodatato. Parlando e confrontandoci non siamo riusciti ad arrivare ad una conclusione, visto che la legge specifica solo che entro 15 giorni dalla trasmissione in Regione va dato al committente, però non dice niente sul tempo che deve intercorrere fra la redazione dello stesso e la trasmissione in Regione. A parere mio non è una cosa fattibile, voi cosa pensate?
Messaggio originale di zinco85:
'Sta cosa non si può sentire!😕 😕 😠 😠 💤 💤 😠 😠
E' vero, non ci sono vincoli temporali fra la redazione dell'APE e l'invio in Regione...
...ma...... ritengo sia del tutto inutile, visto che implicitamente la validità dell'APE decorre dal deposito in Regione: prima infatti nemmeno puoi darlo al cliente, quindi che ci sia un APE emesso (fra l'altro per la maggior parte delle volte potrebbe essere un falso in atto pubblico come già evidenziato) X mesi prima del deposito in Regione è del tutto irrilevante poiché il tuo cliente non può farlo valere se non dopo la data di deposito...
....inoltre in fase di compravendita i notai generalmente richiedono la prova di avvenuto deposito...
...stesso dicasi per la richiesta di agibilità/abitabilità (multarella da pagare per richiesta oltre i termini)
A che pro allora retrodatarlo?
L'unico caso in cui avrebbe un senso è per dimostrare il miglioramento della prestazione energetica con un APE prima e uno dopo l'intervento: se chi emette l'APE prima ha effettivamente fatto il sopralluogo e verificato lo stato ante non ci vedrei nulla di male.
In questo caso non vedrei nemmeno una formale incompatibilità fra chi emette APE ante e chi fa i lavori / direzione lavori / progettazione, anche se io personalmente non lo firmerei (se commissionato dopo dei lavori che ho progettato / diretto: potrei avere un interesse a dimostrare una prestazione ante molto peggiore del reale...); altra situazione invece se oggi faccio l'APE e fra X mesi vengo richiamato per dei lavori che all'atto dell'APE non mi erano stati commissionati.
