Buongiorno a tutti,

Ho inoltrato questo Mio quesito al CTI, per avere una delucidazione DEFINITIVA su come deve essere adottata la metodologia di calcolo delle UNI TS 11300-6 2016:

Buongiorno,

Devo redigere APE relativo a UNITA' NON RESIDENZIALE (negozio al Piano Terreno) in condominio "MISTO "(44 U.I. RESIDENZIALI E 12 NON RESIDENZIALI)

Vi sono due vani scale, asserviti da N° 2 ASCENSORI.

In base alla UNI TS 11300:5 2016 al PARAGRAFO 7. CALCOLO DEL FABBISOGNO ANNUALE DI ENERGIA PRIMARIA GLOBALE, per la determinazione del calcolo Trasporto di persone si deve adottare la seguente metodologia "per metà in proporzione al valore millesimale di proprietà delle singole unità immobiliari e per metà in misura proporzionale all'altezza di ciascuna unità immobiliare dal suolo", dicitura che rispecchia a sommi capi l'Art. 1124 del c.c. (Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori).

Per quando sopra espresso, chiedo:

1) Posso/devo utilizzare i millesimi condominiali relativi alla manutenzione/pulizia scale/ascensori comuni?

2) Se l'unità non residenziale (come nel mio caso) non possiede millesimi relativi alla manutenzione/pulizia scale/ascensori comuni (in quanto non ne usufruisce - negozio al Piano Terreno), come di devo comportare?

Grazie per la cortese delucidazione.

Il CTI mi ha risposto:

"Buongiorno,

in merito alla sua richiesta di informazioni sulla ripartizione del fabbisogno energetico degli ascensori tra le unità immobiliari, le rispondo che:

1) la UNI/TS 11300-5 fornisce un criterio di ripartizione che è quello che lei ha correttamente riportato. Quindi, qualora i millesimi di pulizia delle scale o altro siano calcolati con questo criterio, li può utilizzare; in caso contrario no.

2) Qualora l'unità immobiliare non usufruisca dell'ascensore, come nel caso del negozio al piano terra, non si assegna fabbisogno di trasporto (l'unità immobiliare, di fatto, non ha il servizio).

Cordiali saluti".

ing. xxxxxx xxxxxxx
Project Leader

Comitato Termotecnico Italiano Energia e Ambiente - CTI
Italian Thermotechnical Committee Energy & Environment - CTI
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Spero di essere stato d'aiuto a tutti.

Emiliano alias Anselmo