Salve
ho qualche dubbio
devo certificare un appartamento al piano terreno in toscana .
La mia cliente ha la conformità dell'impianto elettrico e idraulico\riscaldamento ma non ha fatto ancora accendere la caldaia, allacciare il gas (collaudo e prova fumi) e compilare il libretto, in quanto voleva lasciare l'incombenza e il costo all'acquirente dell'immobile che verrà .
Immagino che la mia certificazione ha validità fino al 31 dic dell'anno corrente quindi : cosa devo scrivere nel campo validità anni 10 o 31 dic 2013 ?
devo precisare da qualche parte nella certificazione che non è compilato il libretto della caldaia ?
Nel campo provenienza e responsabilità dati in ingresso posso aggiungere il mio cliente oltre a me o anche o mettere solo lui; e nel caso devo mettere nome e cognome ? (i dati mi sono stati forniti da lui).
Per un APE redatto per contratto di locazione, bisogna barrare il campo passaggio di proprietà visto che non ho il campo apposito ?

grazie anticipatamente
Michele

L'APE è un attestazione di un dato di fatto.
L'involucro è fatto in quel modo, l'impianto c'è ed ha quelle date caratteristiche, il tutto ha un Ep di X kWh/m² anno per cui è il classe XYZ.
Il fatto che i controlli non siano stati fatti non c'entrano con questo, c'entrano con altre cose che non spettano a chi redige l'APE.
Al massimo prende la multa lei che non ha fatto fare i dovuti controlli, ma se l'impianto non è mai statao acceso in teoria non dovrebbe neanche esse sotto a questa incombenza.
Per la cosa della locazione, una volta creata la stampa basta cambiare la scritta "Passaggio di proprietà" con "Locazione", oppure aggiungere "locazione" al passaggio.

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mhh ... quindi la durata dell'APE 10 anni o fino l 31 dic dell'anno corrente non centra nulla con i libretti di impianto ?
e per la responsabilità dati in ingresso che chiedevo sopra ?

in questi casi ...
per quanto riguarda la validità dell'APE nel riquadro predisposto al posto di 10 anni scrivo:
VEDI NOTE

nelle note (punto 9) scrivo:
NON RISULTANDO RISPETTATE LE PRESCRIZIONI NORMATIVE VIGENTI PER LE OPERAZIONI DI CONTROLLO DI EFFICIENZA ENERGETICA (DECRETO 26 GIUGNO 2009 ART. 6 C.2) LA VALIDITA' MASSIMA DEL PRESENTE ATTESTATO DECADE IL 31 DICEMBRE DELL'ANNO SUCCESSIVO A QUELLO IN CUI E' PREVISTA LA PRIMA SCADENZA NON RISPETTATA PER LE PREDETTE OPERAZIONI.

Nel campo provenienza e responsabilità dati in ingresso metto:
SOGGETTO CERTIFICATORE

Grazie tizicor
Nel campo provenienza e responsabilità dati in ingresso puo essere solo il seggetto certificatore mai il proprietario o entrambi ?
Per gli affitti con l'APE bisogna barrare il campo passaggio di proprietà o correggere la dicitura?

A mio avviso sono dettagli che non inficiano l'APE e uno si regola un po' come vuole ...
quindi lascierei il campo passaggio di proprietà ...
Io metto SOGGETTO CERTIFICATORE perchè me lo suggerisce la procedura della Regione Veneto....
E mi pare corretto, in nessun caso metterei il nome del proprietario ..

grazie ancora

Faccio presente come dovremo allegare copia del "Libretto di impianto di climatizzazione",
per effetto del DPR 74 2013
http://aing.biz/drpl/?q=node/384 

Andrea

Io la vedo così:
LIBRETTI: per me l'art 6 obbliga il proprietario ad allegare i libretti all'APE (al fine di dimostrarne la validità), non il certificatore.
VALIDITA': i 10 anni sono il massimo e valgono se si rispettano le clausole: manutenzioni, verifiche e quant'altro. Non sta al certificatore verificare o garantire il loro rispetto e quindi non sta al certificatore indicare la validità, mi pare che in Ve.Net. il dato sia automatico quindi nell'APE si indica 10 anni.
(d'accordo con mara888sp)

Anch'io penso che il certificatore non debba indicare la validità - in pratica penso che la legge dica che la validità massima dell'APE sia 10 anni, ma sono le condizioni di esercizio, manutenzione e ristrutturazione del sistema edificio-impianto che possono ulteriormente limitarla e queste condizioni mutevoli nel tempo non possono essere parte di una fotografia.
Per la questione del libretto concordo ancora con asstudio.

c'è qualcuno che in toscana allega il libretto alla consegna in comune o in regione ? o basta che ne tenga una copia il tecnico nella pratica?

Io in provenienza e responsabilità inserisco questa frase" I DATI UTILIZZATI PER IL CALCOLO DERIVANO DALLE INFORMAZIONI DEDUCIBILI DALLE DOCUMENTAZIONI MESSE A DISPOSIZIONE DAL CLIENTE E DA QUANTO DESUMIBILE DAI RILIEVI CONDOTTI IN FASE DI SOPRALLUOGO".
Magari ho completamente toppato il significato della voce " Dati in ingresso"

In merito alla questione libretti, se l'APE è in un edificio dotato di caldaia centralizzata voi allegate o fate allegare il libretto di centrale? Sai è già difficile concordare l'appuntamento in loco, poi chiedere che ci sia l'amministratore per andare in centrale a sbirciare un pò complicatino...

faccio anche io così
" I DATI UTILIZZATI PER IL CALCOLO DERIVANO DALLE INFORMAZIONI DEDUCIBILI DALLE DOCUMENTAZIONI MESSE A DISPOSIZIONE DAL CLIENTE E DA QUANTO DESUMIBILE DAI RILIEVI CONDOTTI IN FASE DI SOPRALLUOGO" ed in più aggiungo (nel caso ) che non è stato consegnato dalla proprietà al certificatore il libretto di impianto (inserendo nelle note la raccomandazione a dotarsi o ad aggiornare il libretto di impianto).
dopodichè nel rigo successivo faccio firmare (sempre in provenienza e responsabilità) al proprietario questi dati di ingresso (che non mi dica un giorno: "ahhhh il libretto c'era, non me l'hai chiesto.... l'impianto era funzionante blablabla")
anzi come ho chiesto qui (http://www.masterclima.info/forum/default.aspx?g=posts&t=3693 )

stavo valutando anche la possibilità di fargli firmare una minima dichiarazione (da lui attuale utilizzatore e conoscitore reale dei consumi energetici dell'immobile) in cui dichiara che (nel caso sia davvero così):
I COSTI PER LA GESTIONE ENERGETICA DELL'IMMOBILE SONO SIGNIFICATIVI

ok il rilievo (anche bollette alla mano) ok il calcolo (per i quali è implicito che provenienza e responsabilità siano di chi firma il certificato!!!!)
ma chi meglio di chi lo vive l'immobile (rispettando le sue reali consuetudini) conosce i costi di gestione reale?

Domanda:
come mi comporto nel caso in cui manca il libretto della caldaia con i calcoli?