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8 anni fa
Salve a tutti, propongo un quesito al Forum: devo fare un APE per una compravendita di una abitazione della quale ho fatto la Legge 10/91 nel 2003 (13 anni fa).
Il mio cliente mi chiede se posso fare l'APE o se si deve rivolgere ad un altro tecnico....
Leggendo il D.P.R. n. 75 del 16-04-2013 sembrerebbe che, essendo esistente e non di nuova costruzione non esiste il conflitto di interessi dovuto "al coinvolgimento diretto o indiretto nel processo di progettazione e realizzazione dell'edificio da certificare". inoltre sono passati più di 10 anni (limite di validità di un APE).
Secondo me posso eseguirlo ma mi sorgono dubbi.
Grazie a chi vorrà intervenire.
Paolo
garcangeli
8 anni fa
Qualcuno, anche qui sul forum (cerca gli interventi), la pensa così, a prescindere addirittura dalla distanza temporale.

Nel caso specifico anche se le regole di allora erano ben diverse e non c'era nemmeno la certificazione, rimane un aspetto: potresti sempre nascondere un (noto solo a te) difetto di progettazione.

Io comunque non lo farei.
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8 anni fa
Mentre per il contrario non dovrebbero esserci problemi, cioè : faccio l'APE al mio cliente che vende e poi faccio il progetto e Relazione per la ristrutturazione di quel fabbricato per conto dell'acquirente.... in quanto al momento dell'APE io non sono tecnico incaricato di progettazioni di vario tipo.

Paolo
garcangeli
8 anni fa
Sì, ma rimane sempre il dubbio sulla progettazione precedente. Passa l'APE ad un collega... io di solito faccio così...
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  • classe D Creatore della discussione
8 anni fa

Sì, ma rimane sempre il dubbio sulla progettazione precedente. Passa l'APE ad un collega... io di solito faccio così...

Messaggio originale di garcangeli:



OK ma in questo secondo caso io non ho fatto nessuna progettazione, interverrò solo dopo l'acquisto con incarico per la progettazione dei nuovi impianti, quindi a fine lavori darò incarico ad un mio collega per l'APE da allegare alla agibilità.
Paolo
garcangeli
8 anni fa
Ma non avevi progettato l'originale?

Vorresti quindi dire:
facciamo finta che nonostante abbia progettato l'originale 13 anni fa oggi possa fare l'APE per la compravendita, dopo che il cliente mio dell'APE vende, mi acchiappo anche il cliente che acquista e per lui faccio progettazione impiantistica, l'APE successivo (sempre che serva) lo passo ad un mio collega...

OK funziona... dando per buono che tu comunque possa fare l'APE adesso...
... e se non ci sono problemi nella compravendita: mentre prima l'invalidità dell'APE poteva essere fatta valere dal compratore, oggi da chiunque ne abbia interesse...
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8 anni fa

Ma non avevi progettato l'originale?

Vorresti quindi dire:
facciamo finta che nonostante abbia progettato l'originale 13 anni fa oggi possa fare l'APE per la compravendita, dopo che il cliente mio dell'APE vende, mi acchiappo anche il cliente che acquista e per lui faccio progettazione impiantistica, l'APE successivo (sempre che serva) lo passo ad un mio collega...

OK funziona... dando per buono che tu comunque possa fare l'APE adesso...
... e se non ci sono problemi nella compravendita: mentre prima l'invalidità dell'APE poteva essere fatta valere dal compratore, oggi da chiunque ne abbia interesse...

Messaggio originale di garcangeli:



Si la situazione è come la descrivi tu, oppure potrebbe essere per esempio su un immobile dove io non ho fatto la progettazione ma seguo solo la compravendita e la successiva ristrutturazione con progetto impianti successiva alla compravendita... (qui in Veneto chiedono l'APE anche per le ristrutturazioni).... ma l'invalidità dell'APE può essere fatta anche dopo aver stipulato ?? in qualsiasi momento ?? quindi anche dopo qualche anno ?? perchè su questa cosa non ho informazioni....
Paolo
garcangeli
8 anni fa
Se non hai fatto il progetto prima dell'APE non vedo nessun problema a redigere APE e poi fare una progettazione... che magari porterà alla necessità di altro APE, che ovviamente non potrai fare tu...
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