Intanto sono kWh/mqanno, ma sono certo che sia sfuggita la h :)
Certo il valore è altino, però se trattasi di attico, vecchie murature poco coibentate, poco spesse, molte pareti disperdenti, infissi scadenti, impianto di distribuzione poco efficiente, etc. etc. tutto è possibile...
Certo è altuccio (fino a 350 per immobili simili o ville degli anni 70 di circa 100 mq con caldaia tradizionale ci sono arrivato)