Vorrei un chiarimento sulla validità di un'APE.
E' stato ereditato un immobile che era stato dato in locazione e per il quale era stato redatto un'APE nel 2014 a cura del precedente proprietario. Adesso che c'è un nuovo proprietario che deve effettuare una nuova locazione dell'immobile nel quale non sono stati effettuati lavori o modifiche degli impianti, mi chiedo se ha validità lo stesso APE redatto nel 2014 (redatto con DOCET) oppure poichè c'è un nuovo proprietario o per aggiornamento della normativa energetica bisogna re😎 digere un nuovo APE, considerato che la versione del 2014 era stata effettuata con DOCET adesso non ancora autorizzato alla presentazione dell'APE?
Grazie...fatemi sapere

buonaasera collega
a) se il tuo cliente ha ereditato l'immobile vuol dire che il notaio ha già accettato l'ape precedente
b) se il tuo cliente ha ereditato l'immobile ma deve ancora essere eseguito il passaggio testamentario allora ci sono 2 sotto soluzioni:
c.1) se il sw docet utilizzato era certificato nel 2014 e con questo è stato fatto l'ape tutto ok vale questo ape
c.2) se il sw docet non era certificato nel 2014 ed e' stato fatto l'ape sono ....... per il tecnico che l'ha firmato
c.3) per non saper leggere ne scrivere visto lo scenario io farei un rev al certificato chiaramente non con un sw taroccato

Di solito l'APE già redatto dovrebbe portare la data di scadenza.
Se non la porta e se l'edificio/impianto nel frattempo non ha subito variazioni importanti/determinati (come la sostituzione del generatore di calore) l'APE è ancora valido.
Ricorda che l'APE segue l'edificio/impianto e non il proprietario o chi lo occupa ....

Grazie molto per i vs contributi.
Sicuramente l'APE segue l'immobile e non il nuovo proprietario, il dubbio era se per una nuova locazione bisognerebbe aggiornare l'APE, e pertanto rifarlo, sapendo che il documento che ha in mano il proprietario allo stato attuale non rispecchia la normativa vigente al momento della locazione. Però, giustamente l'APE vale 10 anni dalla sua redazione se non ci sono modifiche di impianti e/o dell'involucro, indipendentemente dalle modifiche normative che dovrebbero prevedere esplicitamente tale caso. Vediamo...