Buongiorno a tutti
mi chiedono Ape per un ufficio composto da singola stanza in condominio, riscaldato,con bagno e ingresso in comune con altre 2 stanze-ufficio (ognuno dotato di subalterno).
Ma come devo procedere?
Fare Ape della singola stanza (9 mq) che confina con corridoio comune e bagno comune? Mi sembra un Ape assurdo? Cosa ne pensate? Il notaio lo vuole per la compravendita

L'uso forse è in comune, ma sulla planimetria che ha in mano il notaio che c'è scritto? Bagno in comune con altro sub?
Fatti evidenziare quello che deve essere venduto, fai l'APE su quello e basta. Manca il bagno in quello che viene venduto? pazienza... niente ACS

La planimetria che ho anche io evidenzia sotto unico sub stanza-ufficio bagno e corridoio (naturalmente su questo corridoio si aprono porte che danno verso altre stanze-ufficio).
Nella visura è evidenziata come proprietà 1,5 vani quindi questo conferma che bagno e corridoio sono in comune.
Il cliente insiste che ape deve essere solo della stanza ufficio (cioè vuole che nell'ape compaia mq solo della stanza) ma io non riesco a trovare una giustificazione o appiglio che mi faccia propendere per ape solo stanza o ape stanza+bagno+corridoio.
Riesci ad aiutarmi?grazie e buona giornata

L'Ape segue fedelmente ciò che è in vendita.
Il mezzo vano deriva da un arrotondamento, presumibilmente di 1/3 di vano per bagno + 1/3 di vano per corridoio che essendo < di .75 si arrotonda a .5
Non credo che al notaio piacerà una difformità di superfici e consistenze.
Ma poi... che ci guadagna con un ape diverso?