Salve a tutti, ho un dubbio riguardo il conflitto di interesse per la redazione dell'APE. Una società srl deve acquistare un immobile da un privato, l'APE può redigerlo il figlio dell'amministratore/socio della società acquirente?
Vi ringrazio anticipatamente

A "sentimento" direi di no.

Concordo con luckying

in realta' il conflitto di interesse è legato ai benefici che puo' averne il proprietario o il certificatore. Non vedo riferimenti ai benefici dell'acquirente, o almeno così l'ho interpretata. Anche se ha senso che non si possa fare.

Concordo con quanto detto Santo.
Il DL 63/13 fa riferimento al quarto grado di parentela tra certificatore/venditore.

La norma quindi non fa riferimento al rapporto tra certificatore e acquirente, ma resta il dubbio...

Il riferimento esatto non è il DL 63/2013 ma il DPR 75/2013, il quale recita:

Art. 3.
Requisiti di indipendenza e imparzialità dei soggetti abilitati alla certificazione energetica degli edifici

1. Ai  fini di assicurare indipendenza e imparzialità di giudizio dei soggetti di cui al comma 1 dell’articolo 2, i tecnici abilitati, all'atto di sottoscrizione dell’attestato di certificazione energetica, dichiarano:
a) nel caso di certificazione di edifici di nuova costruzione, l’assenza di conflitto di interessi, tra l’altro espressa attraverso il non coinvolgimento diretto o indiretto nel processo di progettazione e realizzazione dell’edificio da certificare o con i produttori dei materiali e dei componenti in esso incorporati nonché rispetto ai vantaggi che possano derivarne al richiedente, che in ogni caso non deve essere né il coniuge né un parente fino al quarto grado;
b) nel caso di certificazione di edifici esistenti, l’assenza di conflitto di interessi, ovvero di non coinvolgimento diretto o indiretto con i produttori dei materiali e dei componenti in esso incorporati nonché rispetto ai vantaggi che possano derivarne al richiedente, che in ogni caso non deve essere né coniuge né parente fino al quarto grado.

In questo caso, mi pare evidente che un vantaggio potrebbe anche esserci...

ragionando sulla mera definizione di legge dell'APE, il certificatore deve essere indipendente, immagino che solo da questo punto non ci possano essere molte scappatoie.
Il punto più importante sarà quanto sia importante o assolutamente inutile l'APE per l'operazione di compravendita.

Sempre più complicato dimostrare il requisito di indipendenza (dalla ricerca di lavoro) quando ad esempio qualcuno accetta incarichi APE sotto i 50,00 €.


Se ricordate "Così Parlò Bellavista":
luckying e rastorino sono Uomini d'Amore;
santo e gianto sono Uomini di Libertà

Fossi un giudice mi sentirei anch'io uomo di libertà leggendo il DPR75; ad esempio:

Per me il certificatore non è sempre il principale diretto attribuente l'onere dell'imparzialità:
- il produttore di materiali utilizzati nell'edificio è in conflitto nel certificare le prestazioni dei materiali stessi (conflitto del certificatore come imparzialità di calcolo):
- il richiedente (venditore) è in conflitto nell'incaricare come certificatore un parente (conflitto del venditore come imparzialità di scelta di incarico).

Se il figlio dell'amministratore /socio non è anch'esso socio della società acquirente, non comparirebbe peraltro in nessuna visura societaria.
Alla fine meglio dare atto anche al dubbio di santo:

Salve a tutti, mio cognato, fratello di mia moglie, è proprietario di un appartamento in vendita e mi ha chiesto di redigergli l'Ape.
Sono quasi sicuro di essere in conflitto di interessi in base all'art.3 del dpr n.75 del 2013, però vorrei togliermi ogni dubbio chiedendo ai più esperti.
Nel decreto si parla solo di coniuge o parente fino al quarto grado.
Quindi l'afifnità che è il grado che mi lega a mio cognato 😢 non è espressamente indicata e non so come comportarmi. 😲 😕

Se avesse il legislatore voluto includerla l'avrebbe dovuta scrivere. Non può tacere.
Visto che legalmente la parentela e l'affinità (art. 74 e art.78 del cc) sono 2 cose diverse, direi che si può fare.

Perfetto grazie. Mi mancava il riferimento del codice civile che divideva chiaramente le due cose. Adesso mi sembra chiaro.