mattrx
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10 anni fa
Buongiorno,
volevo chiedere un'informazione riguardo il vincolo di allegare APE al contratto di locazione di un'unità immobiliare. Ai sensi del DL 63/2013 vi è come sappiamo questo obbligo. Ma nei casi di affitto (per vacanze per intenderci) inferiori ai 30 giorni, e quindi senza obbligo di registrazione del contratto, sussiste lo stesso vincolo di allegare APE al contratto??

ho trovato questo articolo, mi potete confermare?

Sì, il Dl 63/2013 non fa alcuna distinzione tra locazioni turistiche e non. L'Ape deve essere allegato a tutti i nuovi contratti di locazione (e non di proroghe o di rinnovi o altro) stipulati in seguito all'entrata in vigore del decreto stesso, pena la nullità.



grazie.
mattrx
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10 anni fa
Non c'è nessuno che ha avuto un caso simile e che si possa esprimere?
lbasa
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10 anni fa
Salve Mattrx, ha ragione ad insistere su questo argomento perchè è scottante e dal giugno scorso nessuno sembra interessarsi a dipanarlo.

Esprimo il mio parere: è l'apparente semplificazione del mancato obbligo alla registrazione delle locazioni < 31gg a determinare l'assenza di procedura concorde; sui forum di diritto addirittura si offrono interpretazioni diverse sul come conteggiare il limite di 30gg di locazione annuale; ai fini della registrazione e pagamento d'imposte c'è una Circolare AdE (teoricamente non cogente) del 16 gennaio 1998, n. 12 che ne definisce il conteggio.

- A favore dell'obbligo di redazione APE: dal punto di vista del TUIR il proprietario deve dichiarare redditi da locazione < 31gg e può usufruire della cedolare secca anche per locazioni residenziali < 31gg; l'attuale L 192 impone l'obbligo per locazioni (ed anche per gli stessi annunci immobliari dedicati) anche di immobili a destinazione abitativa temporanea (anche per i fine settimana); il Codice del Turismo prevede che " ... gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche, in qualsiasi luogo ubicati, sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione ... "; le posizioni del Notariato (che peraltro non sempre condivido) includono le locazioni di durata breve.

- A sfavore dell'obbligo di redazione APE: solo ragionamenti empirici di presunto italico buon senso: in genere nelle locazioni turistiche è compreso il canone per i consumi energetici che quindi (si può dire) non sono oggetto a priori di valutazione del locatario; non ci sono Notai o funzionari dell'Ufficio del Registro che stanno a controllare; non si trova nessuno interessato a far valere la nullità dell'atto di locazione senza APE.
Certamente questi superficialismi italici sono comprensibili per gli alloggi turistici estivi (in attesa degli aggiornamenti attuativi in materia di certificazione estiva), meno per possibili alloggi invernali in Trentino.

Di più per ora io non so.

santo
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  • Classe C
10 anni fa

Salve Mattrx, ha ragione ad insistere su questo argomento perchè è scottante e dal giugno scorso nessuno sembra interessarsi a dipanarlo.

Esprimo il mio parere: è l'apparente semplificazione del mancato obbligo alla registrazione delle locazioni < 31gg a determinare l'assenza di procedura concorde; sui forum di diritto addirittura si offrono interpretazioni diverse sul come conteggiare il limite di 30gg di locazione annuale; ai fini della registrazione e pagamento d'imposte c'è una Circolare AdE (teoricamente non cogente) del 16 gennaio 1998, n. 12 che ne definisce il conteggio.

- A favore dell'obbligo di redazione APE: dal punto di vista del TUIR il proprietario deve dichiarare redditi da locazione < 31gg e può usufruire della cedolare secca anche per locazioni residenziali < 31gg; l'attuale L 192 impone l'obbligo per locazioni (ed anche per gli stessi annunci immobliari dedicati) anche di immobili a destinazione abitativa temporanea (anche per i fine settimana); il Codice del Turismo prevede che " ... gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche, in qualsiasi luogo ubicati, sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione ... "; le posizioni del Notariato (che peraltro non sempre condivido) includono le locazioni di durata breve.

- A sfavore dell'obbligo di redazione APE: solo ragionamenti empirici di presunto italico buon senso: in genere nelle locazioni turistiche è compreso il canone per i consumi energetici che quindi (si può dire) non sono oggetto a priori di valutazione del locatario; non ci sono Notai o funzionari dell'Ufficio del Registro che stanno a controllare; non si trova nessuno interessato a far valere la nullità dell'atto di locazione senza APE.
Certamente questi superficialismi italici sono comprensibili per gli alloggi turistici estivi (in attesa degli aggiornamenti attuativi in materia di certificazione estiva), meno per possibili alloggi invernali in Trentino.

Di più per ora io non so.

Messaggio originale di lbasa:



Tanto per complicare le cose, come si ci comporta riguardo all'APE per chi affitta le stanze dentro la propria abitazione a studenti e lavoratori temporanei?
tizicor
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10 anni fa
Per la mancanza dell'APE nelle compravendite .... al posto della nullità è prevista una sanzione pecuniaria di € 500...

http://www.edilportale.com/news/2013/11/risparmio-energetico/compravendite-senza-ape-valide-ma-punite-con-500-euro-di-multa_36503_27.html 

Se l'APE dovesse costare più di 500 € .. è meglio la sanzione

lbasa
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10 anni fa

Tanto per complicare le cose, come si ci comporta riguardo all'APE per chi affitta le stanze dentro la propria abitazione a studenti e lavoratori temporanei?

Messaggio originale di santo:



Dunque vuoi aizzare? Il Parlamento non riesce a rispondere a Mattrx come potrà rispondere al tuo quesito?
Comunque, sto partecipando a questo thread ed accetto la sfida: il testo attuale del DLgs 192 parla di "immobili" ed eventualmente di "pertinenze associate", forse l'affitto di stanze non individua l'operatore AND fra necessità legale di APE e porzione di immobile; quindi pollice verso.

Qui si sta cercando di scegliere il dentrificio adatto per i denti del coccodrillo di Miami, quando la palude della Florida sta facendo capire da tempo che, per edifici esistenti, l'ACE / APE è visto da tutti gli attori contraenti come una gabella (e si rimpiange l'autodichiarazione); ma prima di essere portati a fondo dal coccodrillo una tiratina d'orecchi a Tizicor:

Per la mancanza dell'APE nelle compravendite .... al posto della nullità è prevista una sanzione pecuniaria di € 500...
http://www.edilportale.c...-di-multa_36503_27.html 
Se l'APE dovesse costare più di 500 € .. è meglio la sanzione

Messaggio originale di tizicor:



Tizicor, se non sbaglio (altrimenti chiedo venia dell'abbaglio) tu lavori in ambito di pubblica amministrazione: se hai notizie fresche dai canali istituzionali le potevi inserire nel thread dedicato su questo specifico argomento nel sottoforum "Professione" (è ancora il primo visualizzabile); altrimenti le attuali notizie indicano che il testo DL con le semplificazioni non è ancora stato emesso dal Governo.



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